哑肾还没买房的小伙伴们，透过这组实拍照片呈现给你们的是房地产现阶段状态背后的可能存在的真相，告诉你们

　　那我们先讲让还没买房小伙伴们欢呼雀跃兴奋得的好消息，好消息那就是，照片中黑灯的都是空房，且房屋数量多的是，这组照片可是繁华的准一线城市重庆的地标路段社区（江北观音桥北滨路），接房时间都超过一年以上了，入住率说明了什么问题，你可能懂得。那么坏消息就是：1.有人不敢在等了，一直有人在入手（后面有解说）。2.今后买房可能更难了。

　　因为全国都在调控，限购，贷款政策收紧，利息升高，按揭不好批下来，听房产数据报告和行业专家分析目前可能正在进入横盘阶段，虽然房子降价了，但降价的幅度不会是断崖式的发生，因为有一个客观不争的事实就是市场经济决定了：销售价格永远不可能低于拿地时的开发和建造成本（至于数据你们都看过了，这里不多说)所以，大跌的可能性不大了。别着急，请你耐心看完全文，精彩在后边。

　　而对于房屋的需求，不管你承认不承认都不可能是“调”没有或“变”没有的，那么，还没买房的刚需一族什么时候入手就显得尤为智慧了。

　　这也是我上边提到的“有人不敢等了，怕错过机会，于是入手了。”按我们平常的理解既然目前房价正在下跌，应该不会有人购房才对，应该等到跌到谷底在买才对啊？可是谁也不知道下一步是否是最佳时机，万一反弹了怎么办？

　　各种声音和理性数据做支撑，所以就和拍卖的心理一样，价位地段合适的时候就出现了有些人的心理预期就会有“抢房热”。出现了房产倒挂现象，新房价格低于二手房在销售，所以出现了新盘出手就抢空的局面，当然这个时候风险也是比较高的。

　　有些楼盘出现了刚买就跌然后打砸楼盘的新闻见诸于报端屡见不鲜，所以我们能看到周边还有很多楼房正在马不停蹄的开建，说明仍然有市场需求的，所以一部分刚需一族看准了这个时机赶紧上车，因为怕限购越来越严格导致无条件购房。

　　因为开发商首要是为了控制风险，回笼资金是第一位的，只要在开发商的承受范围之内让出个“仨瓜俩枣”的不妨事，但开发商也怕其他同行的开发商和自己竞争，毕竟是非常时期，开发商也是摸着石头过河，根据市场的声音和需求来决定是否降价的，于是出现了卖完就降价的现象。

　　这个时段就是风险高的时候，但无论哪个开发商都会有个成本底线的时候，那条线是跌不下去的，这就好比你是卖水果生意的，刚上来的葡萄新鲜卖10块钱一斤，过几天剩下的8块卖了也不陪了，但葡萄永远不会1块钱卖给你，因为老板宁可扔了烂掉，其实最主要的是不等到1块的时候早就卖光了。

　　虽然房子不能和葡萄相比较，但市场的经济规律有类似之处。这也就是大家都在摸牌打牌的时候，看谁把一副烂牌打成好牌，有些时候有王炸也不好使的原因了。

　　前边讲到过，新房的开发商就好比是水果葡萄的原产地或农场的批发商，6块钱批发出去的，这是农民种植成本底线，而那些二手房更像是中间商人，因为新鲜有的12块钱卖出（高于市场价），有的8块（低于市场价），而有些批发商前面卖的利润已经赚到了，现在怕烂掉加速资金回笼于是出价3块4块（低于农场农民的种植成本）这就是倒挂的现象，等不到1块钱的时候就卖光了，而且市场上有个底牌，不会1块钱出货。

　　通过上边通俗易懂的分析想必你可能对房地产现状有了些了解，对于刚需一族什么时候购买确实是需要智慧分析的了，虽然那么多楼房都是黑灯未入住的空置房，也正是有网友感慨喜忧参半的原因了。这两个消息，你觉得是这个道理吗？返回搜狐，查看更多