塔沃拉腊岛2022地产行业在变局中谋发展，在逆境中求突破。与此同时，行业从粗放式增长向精细化管理转变，打造供应链核心竞争力，已成房企迈向可持续、高质量发展的关键！

　　为解决不动产企业供应链管理侧难题，帮助企业组建一支长期稳健的供方精锐团队，明源云采购连续7年打造不动产供应链行业评选活动。

　　12月16日，明源云采购、明源供应链研究院历时2个月锻造的《2022中国不动产供应链行业评选榜单》重磅出炉！内容涵盖阳光采购标杆企业、数字化采购标杆企业、中国不动产供应链行业竞争力十强、区域服务力首推品牌4大榜单！

　　这是明源云采购基于平台4300 家入驻开发商根据真实合作经历、亲自参与评选出的榜单，对所有采购商而言，具有重要的参考和指导价值。

　　以上榜单，已于12月16日第七届中国不动产供应链峰会现场揭晓，现就评选结果进行公布：

　　为了进一步深化阳光采购变革，优化数字化智能化管控体系，明源云采购举办第七届中国不动产供应链行业评选，设立阳光采购标杆企业和数字化采购标杆企业奖项。

　　本次采购商评选，基于大数据和采购商的线上招采行为，旨在挖掘并表彰在2022年度真正践行阳光采购与数字化采购的采购商，为供应链转型升级提供可值得学习参照的新标杆，从而推动不动产行业发展。

　　一、品类增加：围绕不动产采购商采购趋势新增了淋浴房、可视对讲系统等行业，并且在部分行业中结合采购商实际业务细分诉求增加子榜单。

　　二、区域差异：本次明源云采购首次尝试推出“区域服务力首推品牌”榜单，聚焦华南、华东、华北、西南四大区域，旨在深入挖掘区域优质供方资源，最大程度满足属地化的采购需求。

　　三、数据赋能：为保证评选结果的客观公正，本次评选采用科学权威的三段式评价体系。依托互联网 大数据，对采购商最关注的规模实力、品牌荣誉、产品创新与研发、产品质量稳定性四大维度30项供应商数据进行客观评定。

　　包含：防水材料、保温材料、建筑涂料（真石漆、多彩仿石漆、无机涂料、反射隔热涂料）、地坪漆入户门、防火门、门窗五金类、幕墙类、系统门窗类、铝型材类、石材类等11个榜单。

　　从评选结果来看，防水行业正呈现出明显的分化趋势。东方雨虹以84.75%的推荐率一骑绝尘，科顺防水以63.28%的推荐率紧随其后。在激烈的行业竞争下，拥有牢固市场基础的东方雨虹、科顺、卓宝，拥有强大资金实力的北新防水、凯伦，都将迎来明确的进一步发展机遇。

　　从评选结果看，亚士创能、北新建材、富思特的采购商推荐率最高，位居保温材料品类十强榜单的前三。其次，上榜企业采购商推荐率差距不大，三棵树、孚达、立邦分别紧随其后，今年首次入选十强榜单，说明行业还在充分竞争，后续的市场格局争夺战会较为激烈。

　　整体来看，建筑涂料行业品牌格局相对稳定，今年立邦、三棵树、多乐士蝉联榜单前三名。华润漆今年首次进入十强之列。由此可见，外资品牌依然占据了涂料行业较大的市场份额，但同时本土涂企的影响力在不断扩大。

　　另外，今年建筑涂料行业评选增设真石漆、多彩仿石漆、无机涂料及反射隔热涂料4个子榜单，以满足工程市场的多样化需求。

　　从评选结果来看，头部品牌保持不变，立邦、三棵树继续保持行业领先优势，第三位之后的采购商推荐率差距不大，美涂士、亚士漆、富斯特、固克等企业被采购商推荐上榜，行业集中度不断提升，竞争加剧。

　　整体来看，入户门十强榜单的品牌格局相对稳定，步阳、王力凭借过硬的实力稳居前三，TOP3之后的单位整体差距不大，说明行业还在充分竞争，后续的市场格局争夺战会较为激烈。虽然目前入户门受多项政策持续收紧，产能过剩，但入户门行业头部企业较为集中，品牌效应突出。

　　为了顺应行业发展需求，防火门今年设定为主榜单进行十强评选，从评选结果来看，王力、星月神稳居前三。防火门市场格局尚未形成，整体还是比较分散，在市场供应方面，出于对未来应用前景的看好，近几年来参与到这一市场竞争的厂商日益增多，出现各地防火门价格悬殊的局面。

　　门窗五金今年设定为主榜单进行十强评选，从评选结果来看，坚朗以绝对优势位居榜单首位，国强五金推荐率位列第二，合和建筑五金、兴三星、顶固分别紧随其后。门窗五金梯队明显存在一定差距，头部企业优势明显，尤其是当前国内建筑五金配件企业数量众多，集中度低，格局分散。各企业应提高产品品质及创新能力，打造品牌优势。

　　从榜单结果来看，金螳螂、亚厦、江河创建分别以60.50%、58.82%、55.46%的推荐率再次登榜前三名，其中方大、中南展现出一定的企业优势，首次入榜10强。沈阳远大铝业排名上升幅度大，以30.25%位居第六。幕墙行业市场集中度高，头部企业优势明显。

　　系统门窗今年设定为主榜单进行十强评选，从评选结果来看，前五强的企业均获得超过了40%的推荐率。前三强均为外资品牌，由此可见系统门窗行业外资品牌占据了较大的市场份额，排名第五后的单位整体推荐率偏低，说明国内品牌目前整体明显不强劲。

　　从评选结果来看，前五强的企业均获得超过了40%的推荐率，采购商推荐率较对往年上升。总的来说，铝型材在建筑和工业领域应用越来越广泛，预计在未来，我国铝型材消费量将继续保持增长态势。

　　从评选结果来看，两家上市公司万里石和环球石材获得了最高的推荐率，厦门高时以及广东龙美达展现了较强的发展势头，获得了超过30%以上的推荐率，石材公司在外部环境竞争加剧的今天，也重新重视起国内工程市场。

　　包含：户内门、照明灯具、厨房电器（集成灶）、木地板、陶瓷砖（岩板）、智能锁、卫浴洁具类（民族品牌）、热水器、太阳能热水器类、空气能热水器类、吊顶材料、卫浴五金（厨房水槽、整体卫浴）、橱柜类、全屋定制家具、淋浴房、墙纸类、建筑密封胶类、智能家居（电动窗帘）、瓷砖胶等19个榜单。

　　户内门今年设定为主榜单进行十强评选，从采购商推荐率来看，江山欧派、TATA、千川排名前三，排名在第四之后的企业推荐率差距不大。目前木门行业集中度不高，中小企业居多，随着精装房渗透率提升，木门行业集中度将提升。

　　从评选结果来看，照明灯具十强榜单中品牌格局具有一定的稳定性，欧普照明、雷士、三雄极光以超60%的推荐率蝉联榜单前三，此外，西顿、佛山照明、阳光照明皆为榜单前六常客。

　　伴随着行业成熟脚步，业务一体化、品牌声量、渠道拓展等领域将成为各主要照明灯具厂商竞争的焦点。

　　根据评选结果，厨电行业前五由方太、老板、SIEMENS、博西、华帝占据，且其推荐率皆超40%，五大品牌市场基本盘稳固。SIEMENS、博西、华帝则从属于行业第二梯队，市场认知稳定。考虑到以集成灶为代表的新兴厨电在市场中的亮眼表现，本届评选于厨房电器主榜下新增集成灶子榜。

　　从评选结果来看，木地板行业头部企业优势明显。圣象和大自然家居分别以83.01%和69.28%的推荐率稳居前二，其后各木地板企业推荐率在25%~40%区间密集分布，各企业间差距较小。当前木地板企业向上看渠道布局与品牌声量，向下看产品性价比。圣象和大自然家居等传统老牌强企品牌底蕴浓厚，渠道优势明显，市场对其的倾斜将会持续。

　　从评选结果来看，陶瓷砖行业TOP4仍在马可波罗、东鹏、蒙娜丽莎、冠珠之间进行角逐。与往年相比，陶瓷砖行业四强推荐率皆有一定提升，而TOP5~TOP10推荐率皆出现下滑，行业集中度不断提高。此外，考虑到岩板在陶瓷行业的声量，本届于陶瓷砖主榜下新设岩板子榜。据评选结果，岩板品牌梯队存在一定分化，蒙娜丽莎与冠珠优势明显。

　　智能锁今年设定为主榜单进行十强评选，从评选结果来看，十强榜单整体变化较大。海贝斯、德施曼、凯迪仕、耶鲁推荐率排名前四，第五名之后的推荐率差距不大，而且排名变动较大，说明行业还在充分竞争，整体来看智能锁行业阵营较多，品牌跨界持续加剧。

　　从评选结果来看，卫浴洁具十强阵营相对稳定，KOHLER（科勒）、TOTO、九牧、箭牌家居、MOEN（摩恩）分布位居前五名，外资品牌及民族品牌均有上榜。自2019年增加民族卫浴洁具子榜单以来，民族品牌入围阵营排名不断在变化，由此可见民族卫浴保持着高速的发展。九牧、箭牌家居、恒洁卫浴、惠达的推荐率较去年一样，稳居榜单前四名。

　　从评选结果来看，热水器行业十强企业格局相对稳定，美的、海尔、万和、A.O.史密斯、林内榜单前五名。华帝今年首次入围十强，获得29.02%的推荐率。从排名前五的单位可以看出，头部品牌占据主导，品牌效应应依然显著，从品牌格局来看，外资品牌及国内品牌难分秋色，各占半壁江山。

　　从榜单结果来看，前五阵营相对稳定，今年上榜的分别是力诺瑞特、四季沐歌、太阳雨、沐阳、中科蓝天，其中除了太阳雨首次入榜前五，其余前五单位较去年榜单均没有变化。从科研实力来看，有9家单位均为专精特新企业，由此可见企业在产品研发和相关技术创新方面投入不少，注重提高企业竞争力。

　　从评选结果来看，今年十强榜单整体变动较大，前五名分布为沐阳、太阳雨、中广欧特斯、力诺瑞特、中科蓝天，整体推荐率较去年有所下降。今年新增入围十强的太阳雨、四季沐歌等品牌从太阳能热水器拓展其产品进入空气能热水器市场，其中新入榜的海尔、美的从热水器行业也顺势布局，由此可见，该行业目前多企业竞争的市场格局。

　　从评选结果来看，榜单较去年新增5家单位。AUPU 奥普、飞雕、龙胜、鼎美、品格获得采购商推荐入选十强单位，前TOP5单位有3家为上市公司，整体综合实力比较强，第五位之后的企业推荐率差距不大。从竞争格局来看，品牌影响力不断扩大。

　　卫浴五金作为今年新增评选的类别，从评选结果来看，入选十强榜单的外资品牌及民族品牌均有，但是我国本土卫浴配件行业快速发展，尤其是卫浴配件逐步向发展中国家转移，品牌代表有九牧、箭牌家居、惠达等。今年卫浴五金主榜下面设立厨房水槽、整体卫浴两个子子榜单，同时也是今年的新增评选类别。

　　从评选结果来看，橱柜行业分化加剧。在工程领域长期处于领先地位的欧派稳居行业首位。而金牌橱柜则以58.33%的推荐率居于第二。此后皮阿诺、司米橱柜、有屋、志邦家居等榜单常客在30%~50%阶段激烈竞争。市场品牌化趋势的加深将导致资源向强者的进一步集中，导致橱柜十强推荐率出现更明显的分化，品牌效应正在被不断强化。

　　从评选结果来看，与橱柜类榜单相比，全屋定制家具行业集中度明显更低，第一梯队的索菲亚、欧派、金牌厨柜的推荐率皆未超过60%，行业呈现出群雄割据的局面。全屋定制作为家居行业的发力热点，还远未达到成熟阶段。随着各主流定制家居品牌在全屋定制、整装、整家赛道的布局进一步成熟，相信市场空间将获得进一步拓展。

　　考虑到淋浴房在精装市场中的配套率已至70%以上，本届评选新增淋浴房类别。从评选结果来看，朗斯、九牧、箭牌家居以40%以上的推荐率占据淋浴房市场第一梯队，三者推荐率差距微弱，市场第一梯队竞争激烈。随着淋浴房行业不断发展，出现了以综合卫浴以及全屋定制厂商为代表的跨界竞争格局。

　　作为软装工程的重要组成，本届榜单新增主榜墙纸类。从评选结果来看，榜单前三强推荐率皆超过40%，其中欧雅以74.75%的推荐率稳居墙纸类榜首。随着市场的成熟以及客户个性化需求的不断深入，各企业纷纷拓展整合自身产品线，推出一站式的全套软装方案，来达到满足整体性与个性化的艺术空间的目的。

　　从评选结果来看， 建筑密封胶市场当前梯度划分明显，硅宝与白云组成的行业第一梯队以近80%的推荐率与后续品牌拉开明显差距。其后，安泰凭借44.55%的推荐率位列第三。西卡、回天、永安、思蓝德则以20%左右的推荐率同属第三梯队。

　　本届智能家居十强榜单上榜企业推荐率皆未超过50%，侧面展示出当前智能家居细分领域众多，单品碎片化问题突出的现状。根据榜单数据，狄耐克、三翼鸟全屋智慧、星网天合 NEXhome位列榜单前三。

　　作为细分领域，电动窗帘的市场集中度较高，与上届榜单相比，位于一二位的杜亚与创明遮阳推荐率皆有一定提升。

　　随着饰面砖水泥砂浆粘贴工艺被列入淘汰目录，瓷砖胶的采购需求激增，从采购人的角度，本届评选将新增瓷砖胶主榜。根据评选结果，当前瓷砖胶市场暂未出现绝对强势企业，市场对瓷砖胶企业的选择仍较为分散。德高、东方雨虹、能高、汉高、立邦等传统强企皆位列榜单前列。

　　包含：建筑电气（低压元器件）、开关插座、电线电缆、管件管材类（钢管）等4个榜单。

　　从评选结果来看，入围建筑电气（低压元器件）榜单十强的企业名单变化不大，施耐德、正泰、德力西、良信、ABB、常熟开关、天正、罗格朗皆为连续上榜。详细来看，施耐德、正泰、德力西、良信、ABB、SIEMENS的推荐率皆超40%，与后续厂商拉开明显差距。民族品牌子榜的评选结果与主榜一致，正泰、良信、常熟开关、天正、北元、上联（上海人民）等企业皆有上榜。

　　从评选结果来看，开关插座行业成熟度较高，SIEMENS、施耐德、罗格朗、西蒙 Simon四家外资企业推荐率均超50%，松下 Panasonic、公牛以超40%推荐率紧随其后，各品牌之间竞争激烈，外资品牌占据明显优势。开关插座行业整体技术成熟，传统产品附加值较低，市场份额相对分散，市场品牌效应与先入优势明显。

　　从评选结果来看，呈现出前稳后变的特性。行业TOP4格局相对稳定，远东、宝胜、民兴电缆、上上以超40%的推荐率连续四年占据榜单前四行列。而榜单后6位推荐率则在15%~25%区间密集分布，且入榜企业变动较大，体现出了行业态势的不稳定性。通过比较各维度数据，可以发现国内电缆企业仍存在一定的产品同质化问题，技术趋同下，行业竞争激烈。

　　本届上榜企业变化不大，联塑、伟星、中财、日丰、公元、星泉管业、顾地、雄塑8家企业仍获十强排名。其中，联塑依然保持着管件管材行业的领先地位，伟星、中财、日丰、公元等老牌强企则处于第二梯队。就钢管子榜评选结果来看，本届榜单除新增振鸿入榜外，与上届入榜名单一致。友发、天津钢管、正大制管、君诚皆再次入榜。

　　包含：电梯类（民族品牌）、可视对讲系统、监控安防、停车场系统、充电桩等5个品类。

　　从评选结果来看，以日立、三菱为代表的日系品牌和以奥的斯、通力、迅达为代表的欧美系品牌的市场龙头地位依然稳固。值得一提的是，本次主榜并未对国际品牌与民族品牌进行区分，在综合竞争中，西奥、广日、西子电梯等民族品牌皆杀入主榜十强，这也侧面反映了电梯类民族品牌的逐步走强。

　　从评选结果来看，狄耐克和海康威视两家上市公司列榜单一、二，立林以53.16%的推荐率站稳榜单前三。与去年相比，三者推荐率皆有一定程度的上涨，表现出了行业龙头优势的进一步加强。此外，星网天合NEXhome、大华、安居宝则以40%以上的推荐率从属行业第二梯队。行业前六推荐率皆在40%以上，反映了市场整体接受度，行业整体发展良好。

　　监控安防十强阵营较为稳定，海康威视、大华以高推荐率蝉联行业两强，并与其后厂商拉开明显差距，安防市场双巨头格局明显。安防行业企业间实力与竞争领域存在对应的差异性。在高端领域，行业巨头围绕大数据、云计算、人工智能的应用展开技术层面的角逐。腰部企业则更聚焦细分市场与硬件制造领域，在特定赛道巩固实力，抢占先机。

　　从评选结果来看，作为以停车场系统为主要产品的上市企业，捷顺继续稳坐停车场系统行业十强榜首，且其推荐率持续上升至73.20%，与后续企业拉开明显差距。其后9家上榜企业推荐率前后差距皆未超过10%，反映出行业竞争的激烈性。

　　从评选结果来看，作为跟随电动汽车普及进程而获得巨大市场空间的充电桩行业，其行业仍未形成稳定格局，内部竞争复杂多变。与去年榜单相比，星星充电与特来电各上行一位，以50.00%与43.65%的推荐率分别位列榜单第一、二名，且与后续企业拉开明显差距。此外，派诺、普天、因威能源、车电网首次冲入榜单，行业十强波动十分明显。

　　从榜单结果来看，入选十强榜单前五阵营的单位，国内品牌、外资品牌平分秋色。海尔、格力、大金稳居前三，竞争相当激烈。美的、东芝、麦克维尔紧随其后，国产三巨头海尔、格力、美的排名步步紧逼。此外，麦克维尔、海信、约克也是今年首次入围十强榜单。整体来看，空调行业发展成熟且竞争激烈，品牌格局看起来极其稳定，实则却“暗流涌动”。

　　从评选结果来看，松下 Panasonic、大金、霍尼韦尔分布以47.74%、43.23%、40.65%的推荐率位居前三，差距小、竞争程度激烈，前三名均为外资品牌，说明新风行业目前外资品牌依然占据主导地位，行业经营时间长，品牌知名度高。行业尚未洗牌，份额尚分散，对于其他新进入者机会仍大。

　　泵类采购商推荐率较去年对比呈上升趋势，前三阵营相对稳定，东方、凯泉分布以76.52%、73.48%的推荐率稳居前二，熊猫以66.67%推荐率首次入围前三。前三阵营单位各有各的优势特色，但都对于产品质量和创新投入不断加大投入。TOP4-TOP7的单位分别是白云泵业、连成、南方泵业、格兰富紧随其后，整体推荐率差距不大。

　　从采购商推荐率来看，十强上榜单位整体变化较大，远大、冠龙、杰克龙位居前三阵营，但是排名第三的推荐率19.26%与前二的单位有一定差距。第三名之后的单位虽然整体推荐率不高，但是差距较小，说明行业还在充分竞争，这也跟我国阀门发展情况有关，行业起步较晚，行业大而不强。

　　从采购商推荐率来看，鼎信消防、青岛消防、海湾安全、泰和安科技继续稳定在前四阵营，推荐率分别为64.57%、63.25%、40.96%、36.75%，由此可见，第三、第四名的数据与前二名存在一定的差距，前二名的数据呈上升趋势。排名第五之后的单位整体差距小。

　　从评选结果来看， 精装修工程十强榜单前五位中除深装外皆为上市公司。其中，金螳螂与亚厦在建筑装饰业年营业额皆超百亿，庞大行业规模正是其实力的展现。深装在优秀企业资质资源的加持下，以较大优势位列榜单第三位。由于精装修工程合作体量较大，会直接影响地产项目的交付进度和质量，因此产品质量稳定性是开发商重视的关键因素。

　　从采购商特别是国企角度而言，更重视不同地域供应商在当地的履约和服务能力。区域服务力首推品牌，按照华北、西南、华东、华南四大区域划分，从中选出区域服务能力优，兼具实力与潜力的供应商，促进各行业的活力发展，推动供应链不断进化。

　　·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

　　·涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。