冰狼jijm官方最新免费版中粮·北外滩壹号以14.38万元/㎡均价推出90套185-228㎡天际大平层，价格停留在限价年代。项目独栋规划确保每户享有优质景观，高区16.6万/㎡封顶，中区13.5-15万/㎡，低区11万+起，形成明显价值洼地。两种户型各具特色，185㎡中间套性价比突出，228㎡边套景观绝佳。项目位于北外滩核心区，是上海一江一河战略重要组成部分，稀缺性显著。

　　在黄浦江S湾的，中粮·北外滩壹号以14.38万元/平方米的均价推出90套185-228平方米的天际大平层。这个价格与四年前同区域项目相比仅增长1.4万元/平方米，年均增幅约百分之二，在当前豪宅市场堪称罕见。

　　项目作为北外滩历史风貌街区的高层住宅，其独栋规划确保了每户都能享有优质景观资源。南向超150米无遮挡视野让东单元可观江景，西单元可赏园景，中间套也能获得充足采光。价格体系与景观资源深度绑定，高区16.6万/㎡封顶，中区13.5-15万/㎡，低区11万+起，形成明显的价值梯度。相比周边动辄30万+的同类产品，这种定价策略既体现了对稀缺景观的尊重，又避免了市场泡沫溢价。

　　项目推出185㎡和228㎡两种全四房户型。185㎡中间套采用四叶草格局，四房三卫设计空间利用率极高，虽为中间套但因南向直面别墅区，采光视野依然出色。228㎡边套则拥有17米无遮转角景观面，东西边套可欣赏北外滩城景甚至陆家嘴三件套。两种户型各具特色，前者以功能性取胜，后者以居住体验见长。

　　北外滩壹号的价值不仅体现在产品本身，更在于其区位优势。项目位于虹口北外滩核心区，是上海一江一河战略重要组成部分，与陆家嘴、外滩共同构成S湾黄金三角。在840万方商办规划的背景下，住宅用地极度稀缺，90套房源的限量发售使其成为收藏级资产。当产品遇见限价政策，这样的机遇确实难得一见。