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　　楼市小伙伴们，激动人心的消息来了，盼星星盼月亮，终于盼来了房地产税收新政。

　　有关部门11月发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

　　你的购房成本可能要大大降低，只要你买的房子不超过140平，契税直接按1%缴纳。

　　以前首套90平以下才1%，二套房更不用说，北上广深动辄3%，现在统统1%，妥妥改善型住房的福音，想想能省下多少钱，是不是有点小激动？

　　不仅如此，卖房的朋友也有好消息，以后不管什么房子，只要你持有超过两年，卖了统统免征增值税。

　　当然这次政策也照顾到了开发商，土地增值税预征率的下限要降低了，这意味着开发商的资金压力能小不少，日子也能稍微宽松点。

　　看来这次新政，买卖盖房的，都能跟着沾光，这么给力的政策，是不是预示着楼市寒冬即将过去，暖春要来了？

　　具体来说，以前买首套房，90平米以下的契税是1%，超过90平米的，就要按1.5%、3%来算，这差距可不是一点半点。

　　举个例子，假如你看中一套100平米的房子，单价5万/平方米，总价就是500万。

　　以前那政策，房子要是超了90平，契税一下就奔7万5去了，这可不是个小钱。

　　现在好了，新政策下来，只要5万就能搞定，一下子省了2.5万，这钱可是实实在在落到自己口袋里了。

　　这可是实打实的优惠，这2.5万拿来干嘛不好，装修买家电，甚至出去旅个游都够了。

　　更让人惊喜的是，二套房也跟着沾光，以前二套房的契税更高，很多地方都是3%，尤其是一线城市，更是让人望而却步。

　　现在不管你在哪个城市，只要房子面积不超过140平米，契税也都是1%，这对于想换大房子的改善型家庭来说，简直是天大的好消息。

　　这项政策对一线城市的改善型购房者来说更是雪中送炭，以前一线城市房价高，契税也高，双重压力下很多家庭想换房都换不了。

　　现在好了，契税降下来了，换房的负担也减轻了，终于可以考虑换一套更舒适的房子，提升一下生活品质了。

　　答案是2024年12月1日，不过为了让更多人享受到政策红利，政府也是很贴心，特意做了补充说明。

　　即使你在12月1日之前买了房，但只要在12月1日之后才申报缴纳契税，一样可以享受新政的优惠。

　　所以如果你正在考虑买房，不妨等等看，等到12月1日之后再交契税，就能省下一笔钱。

　　这次契税的调整力度非常大，覆盖面也很广，无论是刚需还是改善，都能从中受益。

　　除了买房的人能享受到契税优惠，这次新政也给卖房的朋友带来了一个大大的惊喜，那就是增值税减免。

　　简单来说，新政取消了普通住宅和非普通住宅的区分，以后卖房子，不管什么样的，只要你手里攥着超过两年了，这增值税就不用交了。

　　这对于想换房的改善型家庭来说，绝对是一大利好。现在卖旧房的增值税免了，换房的成本一下子就降下来了。

　　以前一线城市的非普通住宅增值税比较高，以前不少房东为了少交点税，都不太愿意卖房子，一来二去，二手房市场就有点冷清了，现在二手房市场估计马上就要开始热闹起来了。

　　更多的房源进入市场，买房的朋友也有了更多选择，这是一个双赢的局面，更别说这增值税减免政策不仅限于一线城市，全国各地都适用。

　　这意味着无论你身处哪个城市，只要你的房子符合条件，都能享受到这个优惠政策，这对于促进全国房地产市场的健康发展，无疑具有非常重要的意义。

　　所以如果你手头有房子正考虑卖，不妨稍微等等，等到12月1日新政正式落地后再出手，到时候只要你的房子持有满两年，不管什么类型，增值税都全免了，这可不是一笔小数目。

　　房地产行业最近几年不太景气，很多开发商都面临着巨大资金压力，为了帮助他们渡过难关，新政降低了土地增值税的预征率。

　　土地增值税，简单来说就是开发商卖房赚了钱之后要交的税，开发商卖房子要交土地增值税，国家规定得先交一部分，这预交的比例就叫预征率。

　　在咱们看来这0.5个百分点好像有点少，听起来实在是不多，但对于资金量巨大的房地产项目来说，这可不是一笔小数目。

　　少交的钱可以用来支付工人的工资，可以用来购买建筑材料，对于资金链紧张的开发商来说，绝对是一场及时雨。

　　不过要说明白的是，降低预征率可不是最后少交税，到时候土地增值税该交多少，还得看你实际赚了多少来算。

　　但是降低预征率，可以减少开发商预先缴纳的税款，释放一部分现金流，缓解他们的资金压力。这对于稳定企业预期，促进房地产市场平稳健康发展，具有非常积极的意义。

　　除了降低预征率，新政还取消了，跟普通住宅和非普通住宅标准挂钩的土地增值税优惠政策。

　　以前有些地方的政策是，如果是卖普通的住宅，土地增值税可以少交点，算是一种优惠。

　　但如果你卖的是那种比较高档的、不属于普通住宅的房子，那就没这好事儿了，该交多少钱最后还是需要交多少钱，没什么赚头。

　　现在就不一样了，普通住宅和非普通住宅之间的土地增值税的优惠政策也统一了。

　　这样一来，那些想钻空子占便宜的开发商就不好搞小动作了，房地产行业的税收也能稳定下来，大家都能在公平的环境里竞争。

　　这次对土地增值税的调整，虽然看起来不太起眼，但对于开发商来说，却是一项实实在在的利好策略。

　　这次的房地产税收新政是一套组合拳，之前就有一些专家和业内人士提出，房地产行业的税收政策需要调整，比如预征率过高、退税周期长等等。

　　你看又是降低购房成本，又是刺激二手房交易，又是缓解房企资金压力，这一系列政策组合在一起，目的很明确。

　　就是要稳住房地产市场，政策落地后，大家对楼市的信心肯定会有所提升，买房的人也更有底气了。

　　到时候市场交易活跃起来，说不定楼市真的能止跌回稳，甚至迎来一波“小阳春”。

　　不过咱们也得理性看待，房地产市场受到很多因素的影响，可不是单靠几个政策就能彻底改变的。

　　经济大环境、居民收入、人口流动等等，都会对楼市产生影响。新政的效果到底如何，还需要时间来检验。

　　这个新政的出台就像给楼市打了一针强心剂，能不能彻底治好病，还得看后续的调理和恢复。

　　现在看来，至少释放了一个积极的信号，给市场注入了新的动力，至于能不能真的迎来“暖春”，还得看市场和时间的共同验证。让我们拭目以待吧。

　　这次的房地产新政可谓是诚意满满，从买房到卖房，再到开发商，都照顾到了，又是降契税，又是免增值税，又是降低预征率，简直是三管齐下，拳拳到肉。

　　140平以下的房子契税统统1%，这可是妥妥的真金白银，这波政策下来，刚需上车更容易了，改善换房也更轻松了，开发商的日子也好过一些了，简直是多方共赢。

　　还在观望的朋友们，现在可是入手的好时机，别再犹豫了，当然楼市走向复杂，最终效果如何，还得让时间来证明。

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　　请问我是5年前买的100平米房子今年12月1号以后 办理的房产证手续请问我是否应该按着新政策缴税吗？

　　其实买二手房的人大多被人忽悠了，因为买二手房的人大多都认为自己手头比较紧也不懂过户税收这一块，所以导致大多买房人在签合同之后承担了买卖双方过户之后的所以税费和其它费用。