琳达婉达1. 防止房屋多重抵押：如果预售的商品房项目已抵押，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

　　2. 方便办理产权变更手续：如果预售合同未办理登记备案手续，就不能办理房地产权属变更手续。

　　3. 知晓所购房屋手续是否合法：购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，确保房屋符合一定的条件。

　　1. 不同地区房管局网页可能不同，但基本查询步骤是一样的，可根据当地情况进行查询。

　　查询房屋备案号是购房过程中的重要环节，购房者应当根据当地的房管局官网进行查询，并在购房合同签订前核实备案情况。这样可以确保购买的房屋合法性和权益保障。