郭紫欣家庭背景首套房契税是购房者在购买首套房时需要缴纳的一种税费。根据国家规定，首套房契税税率暂统一调整到1%。那么，如何计算首套房契税呢？首先，我们需要了解首套房的认定条件。

　　2. 购买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；

　　需要注意的是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；

　　4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；

　　5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；

　　6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套；

　　7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；

　　8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。根据住房税基准的不同计算，可分为三类：

　　1. 工作按交易价格计算：交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利；

　　2. 根据市场价格计算：房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值；

　　3. 项目按房价差价征税：随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

　　通过本文的介绍，相信大家对首套房契税的计算方法和认定条件有了更清晰的了解。购房者在购买首套房时，可以根据自己的具体情况来确定是否符合首套房的认定条件，并按照相应的计算方法来计算契税。这样可以为购房者节省一定的开支。