潇然梦txt下载新浪房产中介主要负责客户的接待和咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务。他们需要与业主建立良好的业务协作关系，负责公司房源的开发与积累。此外，房产中介还需要进行房屋买卖和租赁的全过程管理，包括带看、收意向、签约和过户等环节，以促成业务成交。

　　1. 背景调查：房产中介在提供二手房房源之前，需要对房产进行背景调查，确保房源的真实可靠性。他们会调查房屋是否有抵押、权利限制，核实权利人和处分人的身份和权利等信息。

　　2. 交易服务：房产中介不仅提供房源信息，还提供交易相关的服务。一旦购房者确定购买某房产，中介公司将协助双方进行交易洽谈，并订立买卖合同。中介公司还会陪同双方实地踏勘房屋、设备和环境，确认双方身份并提供签约指导。

　　3. 市场行情判断：房产中介对当前房地产交易市场的行情有一定了解。他们会观察和判断二手房交易市场的行情，包括进行信息发布活动和市场行情比较。同时，中介公司也会向购房者阐明房屋的使用情况，如有无隐瞒缺陷、租赁情况、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等。

　　4. 产权过户：房产中介负责办理买卖双方的产权过户手续，包括收集、报告和确认过户资料，约定确权时间，并代收代付应由客户支付的税费。他们还会完成交易过户、户口迁移和房屋入住手续等事务。

　　通过房产中介的职责和作用，购房者可以获得专业的房地产置业咨询服务，同时也能够更加了解当前房地产市场的行情，从而做出更明智的购房决策。房产中介在房屋买卖和租赁过程中起到了重要的桥梁作用，帮助买卖双方顺利完成交易。