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　　最近，我路过某个房产中介时，看到玻璃窗上贴着的一套二手房挂牌信息，上面赫然写着：继承房产，20%个税由买家承担！于是，我特意跑去问中介：按规定继承房屋的也需要缴纳个税吗？中介听完语重心长地跟我说：受赠房子、继承房子时虽然免缴个税，但当你想卖掉时，就要缴卖房款总额20%的遗产税，逃得了初一、逃不了十五

　　最近，我路过某个房产中介时，看到玻璃窗上贴着的一套二手房挂牌信息，上面赫然写着：继承房产，20%个税由买家承担！于是，我特意跑去问中介：按规定继承房屋的也需要缴纳个税吗？中介听完语重心长地跟我说：受赠房子、继承房子时虽然免缴个税，但当你想卖掉时，就要缴卖房款总额20%的遗产税，逃得了初一、逃不了十五的！

　　懂的人都知道，目前我国还没有征收遗产税的税种。在2017年的时候，财政部对于遗产税一些问题作了回复，可以见下图。

　　既然我说没开征遗产税，那你肯定很纳闷：普通人原本就没多少资产，一辈子就一套房，父母去世，继承父母房屋后，卖的时候却线%的税，不是说没有遗产税吗？这又是怎么回事呢？

　　在这里先说条件，100%继承遗产（房产）的先决条件是：独生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世的。当你继承房产时，并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量登记费，这套房子就归继承人所有。

　　要知道，缴纳20%个税是没错的，可是很多中介往往会忽悠你必须缴纳售卖总房价的20%个税，这是否存在呢？

　　根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

　　一般来说，由父亲留给你的遗产房，肯定是达到满5年的条件了，因为满5年基本都是要看房产证登记时间，依此判断是否已经满5年，很有可能你的情况是做不到，那就要征收差额部分20%个税。

　　有的朋友看到这，一定会觉得，大多数人到了继承的年纪，基本都有房子，很难达到。

　　如果是在这种情况下，你是可以进行一定的税收规划，比如可以考虑将继承的房屋赠与给名下无房的成年子女、孙子女或兄弟姐妹，这时建议事先要签好协议，同时还需要缴纳3%到5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税，再由受赠与的成年子女、孙子女或兄弟姐妹以“满五”出售，这样就可以省掉不少的个税了。

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