风凌天下2021买房退税的流程包括：纳税人递交材料，征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写表格是否符合要求；情况属实后形成退税意见并审批；纳税人持已批准《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；经办人归档。

　　报送资料包括：契税完税证;房屋销售不动产统一发票;购房者身份证;购房首付款收款收据;银行存折(卡);房屋买卖合同。

　　2、批准审核。经查实，对情况属实，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件，征收机关应及时做出明确答复和解释。

　　3、对退还部分税款，纳税人持已批准《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

　　4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。. 面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深等地暂不实行）。对与上述规定不一致的个人购房，不享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%