免费小说txt电子书昨晚老王一篇《王祥,我承认,我有点慌了》刷屏了,也获得了很多人的共鸣,有不少朋友转发给我,想让我也说几句。
我觉得吧,人生总是波折的,每个人都有自己的轨迹,更何况还是周边的人,谁也没有资格去指手画脚。
虽然我也会对老王穿风衣开大奔的自拍莞尔,虽然中介什么房子都卖,但老王还是值得尊敬的,至少在他的视频与文章中,极少有夹带私货,所表达出来的观点也都诚诚恳恳、客观公正,并不会为多卖套房子而骗人,这点早已吊打一众楼市自媒体,作为一个中介来说,已是极为不易了。
毕竟,即便是我,迫于小姐姐们的淫威,也很难不夹带私货,河西南纯新盘xxxx了解一下???
宏观上来说,现在的二手房成交量或许不是最惨,但一定是比5-10年后要惨的。
因为市场已经完全被悲观的情绪所主导,人们担心房价下跌,更担心失业还不起房贷,所以现在人即便有需求也不会去买房,反而5-10年后,当经济环境稳定了,人们才会去正常交易。
以往几次楼市寒冬,仅仅是因为人们怕跌,所以只要调控一放松就涨上来。而这次是真没钱,放松了也没用,只有等经济变好才能反转,而经济的变化不是一朝一夕。
那么扛着是否划算?又能抗多久?是现在就止损还是越陷越深?这都是要考虑的问题。
即便我们成功扛过去了,时间到了5年之后,是不是二手房成交就能恢复如初呢?
因为房子是越来越多的,人口是越来越少的,经济爆发式的增长也是不复存在的,当房价非常稳定的时候,房子失去了需求与金融属性,也就失去了流动性,即未来二手房的交易会大幅减少。
在大环境萎缩的情况下,一个中介若想翻盘,只有2条路:做大自己或提高中介费。
中介的业务量与门店数有极大的关联,而门店就是中介的运营成本,所以中介想要做大,必须开店烧钱。
未来是烧不起的,因为成本压力实在太重了,只能收缩店面,从一个小区一店变成一个街区甚至一个版块一店。
更何况中介这行门槛很低,各种夫妻店如蝗虫一般伴你左右,你收2个点,人家就收半个点,会让你本不丰厚的业务雪上加霜。
所以在未来,想依靠逆势扩张,烧钱吃掉竞争对手垄断市场是不太可能的,一来你烧不起,二来你赶走一个又来一个。
在国内,中介行业是被歧视的“负能量行业”,与房地产、教培、游戏在一个level上。
人们会把高房价的锅甩在中介头上,同时中国人也不认可服务价值,无论中介收多少钱都算是犯罪,所以政策会更多从老百姓角度考虑问题,不允许收太高中介费。
美国的二手房总量不算多,又有大量的别墅,差异化极大,所以需要非常专业的中介配合。
事实上在美国买房需要2个中介,买家找一个中介,卖家找一个中介,并且全部独家,2个中介都会为了自己的客户努力争取。
但在中国不是,因为我们二手房太多了,户型又都是一样的,中介更多只是一个“管钥匙”的工作,机械化的带看,开门、关门、跑房产局,没有太多的服务价值,那么费用自然也收不上来。
美国是所有房源共享,且强制中介独家,对中介有极好的法律保障,而国内是一锅粥,夫妻店到处碰瓷低价抢业务却无人能管,最终恶性竞争下,中介费也很难上来。
所以在中国,在复杂的经济、文化、政策背景下,我们很难去把中介当成一个崇高的事业来做,更多只会作为一个社会配套而存在,中介费也不可能达到欧美的高度。
未来的中介店面、人员、利润都会大幅减少,员工的收入也会有所降低,这是无法改变的趋势。
老王视频拍的很好的,成交率也很高,从团队的角度来说,是非常成功了。然而,一个网红,一个IP是带不动一个百人公司的,正如董宇辉也带不动新东方。
未来市场不好了,对专业性会有很高的要求,只有让客户满意的业务员才能获得成交。
所以未来会是专业经纪人制,他们依靠自己的流量能力、专业能力、个人魅力获得业绩,这点与美国类似。
1、网红的能力也是有限的,业绩对个人来说相当丰厚,但对公司来说杯水车薪。
故而总体我以为,未来二手房市场,专业性的个人会有更大的空间,但公司真的会比较难了。
但一个男人,绝对接受不了让孩子跟自己遭罪。给孩子一个玩具,再当他的面摧毁掉,那实在是太糟糕了。
这个话,也希望大家能够记住。在各位天天想着跨越阶级,一朝暴富的时候;在各位满仓炒垃圾股,加足杠杆买房的时候,想想自己的孩子,成功了你又能得到什么?失败了你又会失去什么?
没有行业可以干一辈子,写了3年文章认识这么多小姐姐够本了,不对。。。。吃了15年地产红利够本了。。。。。
虽说中介都差不多,但对于普通人来说,一辈子就买卖一次房子,万一遇到个黑心中介,吃完买家吃卖家,那就会很惨了。
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