因为爱情有晴天片尾曲如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。根据房屋契税计算器，契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。

　　编者按：关于房屋契税如何计算计算的问题，很多购房者都很关心。房天下综合整理了一些案例，希望能为您的置业提供参考。

　　如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。根据房屋契税计算器，契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是100*1%=1万元；面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元；面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。

　　针对有纳税人提出，房屋交换是否需要缴纳契税的问题，国家税务总局纳税服务司方面解释，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

　　业内人士表示，由于交换房屋，价值不相等的情况下，可以按照房屋价值的差额来征收，而且是由单方缴纳税款，所以确实可以为交易双方节省不少的税负成本。

　　甲乙要换房，甲有一套房，价格为90万元；乙有一套房，价格为100万元，且两套房均无按揭和抵押，双方交换时甲支付给乙10万元，根据房屋契税计算器，甲需要缴纳契税额为(100-90)×3%×10000＝3000元；乙则不需要缴纳契税。

　　如果按照二手房交易来进行，换房的过程实际上是两次交易。按照每次转让都需由买进方来缴纳3%的契税来计算，甲买进乙的住宅，需缴纳契税额

　　100×3%×10000＝30000元；乙买进甲的住宅，根据房屋契税计算器，需缴纳契税额90×3%×10000＝27000元。可以看出，和双方彼此卖出再买入相比，互换房可为甲乙双方各自节省2.7万元。