杨雁盛来源：吉屋网 发布时间：2022-09-30 14:00:01 13125次浏览

　　导读： 第一，婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

　　夫妻房产过户最佳方法第一，婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。第二，夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。第三，这是两种常见的形式。也有一些夫妻选择诉讼离婚，对于这类的情况，在房屋过户时也并不存在问题，因为法院的调解书以及判决书就具有强制的执行力，只要拿到了法院的调解书，无论对方是否愿意配合，全部都可以选择申请强制执行。房产中心在此时就可以协助办理过户。第四，在协议离婚时，如果对方不愿意配合，一般房屋过户可能就会有一些问题，因为仅仅凭借着离婚协议书或者是离婚证书，根本就没有办法证实对方确实有过户的意思，房屋管理部门也照样没有办法去做出判断，在这种情况下，只能够向有关部门提出申请。房产过户需要注意什么一、房产在进行过户交易的时候，首先必须先确定卖方的证件是否齐全，并且双方所签订的买卖合同必须是由房屋产权证上的所有人亲自签字才行，因为只有这样合同才是有效的，避免代签或是漏签问题。二、房产过户整个交易过程中所涉及到的各项费用，并不是一次性收取的，所以在交易前最好将所有费用明细都弄清楚，以免中途出现添加各项杂费的情况。三、如果是通过中介机构买房的话，那么一定要选择正规的房产中介机构来作为交易双方的监管方，这样才能保证交款后房屋能顺利过户。四、如果买方房产在过户的时候，需要注意购买的房屋是否在抵押状态中，如果在抵押，这样的房子的过户不了的，只有没抵押的房子，才能确定交易及入住的时间，避免后期出现不必要的麻烦。五、房产在过户前，必须先将贷款所需要条件及费用确定清楚，以免买卖交易后出现贷款问题。