校园江湖之谢文东根据《契税法》，2021年9月1日起，夫妻过户、子女继承可以免征契税。目前，房产过户主要有以下三种方式：赠与过户、买卖过户、继承过户。这三种过户方式可以优缺点，需要根据实际情况进行选择。

　　1、婚姻关系存续期间夫妻之间房产过户免征契税，不过，再现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

　　2、法定继承人房产过户免征契税。简单来说就是，父母过世之后，在没有立下遗嘱的前提下，法定继承人继承房产时无需缴纳契税。

　　第一种：赠与过户，即以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。

　　第三种：继承过户，即以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，此种过户方式较为特殊，在此不做具体分析比较。

　　买卖过户是不看买卖双方关系的，只要房东愿意卖，购房者愿意买就行。而且买卖过户不用担心后遗症，也就是这次交易完了，下次购房再次交易，同样只需要交正常过户的税费即可，不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要交1%的契税即可。

　　如果交易的房屋未满两年，那么不仅需要交个税、契税，还需要交5.5%的增值税，100万的房屋需要交5.5万的增值税，不得不说是很高的税了。

　　继承过户是不需要交税费的，只需要交继承的公证费用，公证费用一般不超过房产评估价值的2%，公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是最少的。

　　继承过户虽然交的费用很少，但是却有不小的“后遗症”，就是以后卖出去时，需要交差额20%的个人所得税，差额为继承时的评估价值-再次出售时的评估价值，如果房屋增值不少，那么这个费用是很高的，所以这也是继承过户的缺点。

　　赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。

　　赠与的房屋需要交契税，且契税不能减免，需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证，公证费用一般为评估价值的2%，所以算下来赠与产生的费用是很多的，如果房屋已满两年，那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”，再次交易时需要交20%的差额个人所得税，差额个税真的不容小觑，比如以前值50万，现在升值到100万，那么个人所得税就是10万，相信谁也不舍得这个费用的。

　　赠与和继承的房屋如果满五年且是家庭的唯一住房，那么是可以免差额20%个税的。