官眷这差事很多人在有一套房产以后还想要继续买房，可是手里没有太多闲钱，就想着用现有的房子拿去做抵押贷款，用贷款的钱来买房。

　　其实这种方式在在房产圈里是非常常见的，虽然从政策来说，银行是禁止借款人把抵押贷款的钱用于买房，但很多时候，灵活变通一下，通过一些操作手段，是可以规避这些风险的。

　　消费贷由于额度低，要求严格，且能做的银行比较少，所以大部分客户都不会考虑。

　　这里我们重点说一下抵押经营贷，顾名思义是用于经营的贷款，而经营的基本前提就是要有营业执照。

　　大部分银行要求执照满三个月或半年以上，如果没有执照就新办一个，也有银行接受新办执照。

　　说白了不管是买首套缺首付，还是购买二套时面临高首付、低贷款等问题，其实就是资金的问题，我 们从实操中总结出以下几种方案供参考。

　　可以选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。，先息后本的产品用款灵活，利息很低，每月只还利息到期还清本金，还款压力小，资金利用率大，而且是随借随还，简单方便。

　　垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。，字面理解就是找人或专门垫资机构进行垫付，等房子过户后，再把房子拿到银行办理抵押贷款，还上之前的垫资款。

　　如果现有房产，符合抵押条件的，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。

　　目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务，也就是房产二押。

　　关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率远比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。

　　1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程

　　2、确保找到的是真正的一手资金方，而不是冒充的 “多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。

　　3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。

　　最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。