我的嫂嫂19岁最近接到很多的抵押贷咨询，大家普遍对深圳房产银行抵押贷的流程不是很懂，申请房产抵押贷款其实也算一个细致的活儿，建议提前一些时间做准备，同时从申请到放款多数银行需要2~4周时间。下面就具体给大家聊下深圳房产抵押贷款的流程！

　　贷款需要准备的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证或者房产证复印件、收入证明、最近六个月银行流水、以及其他资产证明、贷款用途证明，经营贷款还需要提供公司营业执照、公章，公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料.

　　开篇说需要提前准备,因为如果流水不够，负债太高，征信不好，还有收款账户问题都会影响这笔贷款，所以一定要提前做好准备和规划。

　　不管是自己去找银行还是找贷款中介去办理贷款，都是要先确认好贷款方案，进哪家银行，额度，利息，年限，以及还款方式等。如果去找中介办理的话可能还需要做下公证。

　　面签银行是办理贷款的重要环节，如果找中介做还好一些会有人在旁边指导你，如果自己去找银行做的话准备资料那块就要上点心了，不要忘记带一些重要资料，不要后补资料影响抵押贷进度。还有评估和拍照有时候也可以在面签银行之前有时候也可以在这之后，这个各个银行要求都不一样。

　　还有抵押经营贷只能用于企业经营，抵押消费贷只能用于消费，房住不炒，严禁资金用于炒股和投资，你懂得！

　　贷款审批期间就保证自己的信用卡和贷款别出现逾期，还有经营贷的话公司一切正常就好，等待批复尽快的出来。一般银行审批快的线个工作日就出批复了，慢的线周的时间。

　　审批通过了就是贷款承诺函已经出了，就皆大欢喜了，因为贷款已经成功一半了，但是还是需要保持资质一切正常。

　　在这里说一下，如果是红本在手不欠银行的钱，那此项可以忽略直接进入下一项。赎楼工作最好和赎楼担保公司在审批通过之前就做好相应的准备，准备好赎楼所需要的资料，还有提前沟通好原来欠款银行，什么时候打款什么时候扣款都提前沟通好。

　　办理完抵押银行就可以安排最后的放款，但是深圳现在一般都是放到第三方个人收款的比较多，一定要做好资金的截断，千万不要回流到自己的账户，以免银行贷后管理检查到抽贷。

　　房产抵押贷款银行一般也是需要2-4周的时间才可能办的下来，这也是一个系统工程了，当然红本在手的也有银行可以3-5天就可以拿到钱。