惠蒙网哈喽，又到每月一次国家统计局发布70城房价时间了，虽然比之前晚了几天，但好在没有缺席。

　　可以看到，四个维度中，海口、三亚的新房价格，依旧是上涨状态，涨幅较上月有所收窄；至于二手房价，不用看也知道，还在齐刷刷的下降。

　　其中，海口新房环比上涨0.3%，二手房环比下降0.4%；三亚方面，新房环比上月微涨0.1%，二手下降0.2%。

　　事实也确实如此，这“哥俩”从年初到现在，新房价格压根就没降过，分别干了一波8连涨和9连涨。

　　反观二手房，海口一直都是看不到底的下跌；三亚，虽然上半年一直涨，但一进入下半年，疲态渐显，已出现了一波“3连降”。

　　当时，两个城市以0.4%的上涨幅度，直接干到了全国第一，70个重点城市中，只有西安能与其一战。

　　现如今，到了9月，尽管海口房价还在涨，但好在涨幅有所收窄；三亚也终于遏制住了猛涨势头，出现了今年以来的最小涨幅。

　　今年2-9月，新房价格已连续上涨8个月，而且涨幅还都不低，基本维持在0.2%及以上，4月更是高达0.7%。

　　这么算下来，累计3.3%的涨幅，早已把去年甩开了不少，甚至还有赶超2021年的趋势。

　　这里，楼Sir又要大胆预测一波了：4季度，统计局数据中的海口房价可能会降，之所以这么说，主要考虑到3个方面：

　　一是，参考近2年的海口房价走势，甭管之前怎么涨，但是从10月开始有了下降趋势。

　　比如2021年，10月持平，11、12月累计下降0.8%；而2022年，则是一波“3连降”，累计降幅为0.5%。

　　二是，国庆期间有不少楼盘都开启了“以价换量”模式，通过推出各种特价房，吸引客户，而且效果都还不错，这在一定程度上也会拉低整体房价的走势。

　　到时候，房企年底为了冲业绩，不排除会出现像去年“价格内卷”的一幕，一些楼盘为了尽快出货，还会推出一些打折、优惠的手段，进而加速回款。

　　不管怎么说，之前没把握住机会的童鞋，接下来几个月还是要瞅准时机，多多看房，遇到心仪的就可以上车了。

　　说实话，别说你们了，楼Sir也万万没想到，今年三亚会这么刚，连涨了9个月。

　　看过楼Sir前几期文章的童鞋，应该有印象，今年三亚简直不要太火，不仅房价一直涨，成交量也在逐渐攀升。

　　据官方数据显示，9月三亚商品房（含住宅、办公、商业等）成交了4296套，创下了今年的新高。

　　不过需要注意的是，三亚市场在国庆双节表现不尽人意，也给接下来市场走向变得扑朔迷离。

　　不知不觉，海口二手房价的下降态势，已经持续一年多的时间了，从去年7月开始，直至今年9月，累计降幅已超5%。

　　之前，楼Sir也不止一次的说过，大家可别小看这5%，如果放在某个小区或是房源上，房价降个5-6位数都是正常现象。

　　楼Sir扒了一下贝壳上的海口二手房价格指数，显示9月为17248元/㎡，已经是近两年多以来的最低位了。

　　昨天，楼Sir还跟一位业内人士聊了起来，对方表示现在市场还处于看不见底的下降。

　　再加上海口执行“认房不认贷”等一系列政策，使得市面上二手房挂牌量又多了不少，价格更加难涨了。

　　今年上半年，三亚二手房由于整体市场的火热，也变得不断升温，房价也是一路上坡，连涨6个月。

　　另据业内好友透露，尽管7、8月三亚二手房价跌了，但成交整体还算平稳，每月基本处于250套左右，成交金额也在6个亿上下浮动。

　　可到了9月，市场直接冰封，仅成交了160多套，成交面积和金额更是直接腰斩至3个亿。

　　接下来，随着旺季即将临近，三亚二手房是否会来一波强势反弹，也值得关注一下。

　　9月，一线城市新房价格与上月持平，没有变化；二手房价，则由环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

　　二、三线城市，新房价格均环比下降0.3%，二手房也都环比下降了0.5%；

　　而一些城市似乎也预感到了这一点，开始加入放松限购的行列，比如强二线城市杭州就是个例子，楼市政策基本快“脱光”了。

　　可以预见的是，接下来会有越来越多的城市跟进，海南也不例外，这一点估计大家也都听到风声了。

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