红红的狗茎9月22日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。

　　“靴子终于落下，长沙首套房限购取消。”9月22日上午9点18分，长沙网友“Alan”在朋友圈转发了一条媒体发布的长沙房产新政新闻。

　　这条在上午9点08分发布的《关于优化房地产调控政策的通知》新闻，经长沙各大媒体发布之后，成为了当地朋友圈“刷屏”的最热新闻，迅速成为互联网声量巨大的热门线分，全网关于“长沙楼市新政”信息9780条，发帖人数近6000人，影响力值达10.69亿。

　　根据政策，限购政策方面，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。

　　关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”，优化后能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

　　这被一些人认为“出乎意料”之外。一位不愿意透露姓名的地产业内人士称，关于长沙房产政策调整有一定预期，“但没有想到对于购买首套房如此友好，但又是精准拒绝炒房”。

　　事实上，自7月24日中央政治局会议之后，“认房不认贷”、首付降低等金融政策的出台，以及南京、郑州、武汉等地频出的限购松绑政策，已经令长沙地产圈高度敏感，揣测长沙政策的走向与思路。此前坊间传闻，长沙政策将有可能根据地域、面积段进行限购政策调整，更有传闻称“长沙已储备好政策工具箱，只待时间”，但长沙始终不动声色，保持缄默与冷静。

　　9月20日，广州出台调整住房限购政策实施区域范围等地产新政，这也是第一个限购松绑的一线城市。随之，长沙县限购取消，但长沙市依然悄无声息。

　　静水流深。9月22日上午9点08分，长沙市住房和城乡建设局正式通过媒体发布房产新政，引发市场震动。

　　叫好者众。网友“大山深处”在红网微信评论留言称，“对于购买首套房，确实不该限购，也不应需要任何条件，对于购买两套以上的人群还是应该设置限购条件，这样才有利于房价稳定，才能吸引更多的人来长沙创业及安家。”

　　但长沙显然有更深层的考量。作为全国长效机制试点城市，长沙全面贯彻落实中央政治局会议精神，按照“因城施策”“一城一策”“精准施策”的原则，支持刚需，探索了住房自持不炒新路径，即聚焦在长沙就业创业者住房需要，精准支持首套刚需购房，有针对性地对房地产调控政策进行优化。“另一方面，防范炒房需求卷土重来，优化限售年限，打消投机炒房预期，严格落实房住不炒。”长沙市住房和城乡建设局相关负责人称。

　　下午2点05分，长沙万科森林公园营销中心。来自岳阳的李青（化名）与丈夫，风尘仆仆地走进售楼部。“上午得到消息长沙新政推出来，刚好有时间，我们就赶到长沙来了。”李青说。

　　30多岁的李青，为了小孩读书，一直想在长沙买套3居室，但苦于没有资格未能如愿。而得到新政发布消息的她，当天中午就立刻驱车前往长沙，连看了万科森林公园、万科轨道璞悦湾与万科半岛国际三个项目。“这个政策对我们这种未来想来长沙读书和工作的人，特别合适。”李青说。

　　长沙新政的推出，令原本“受限”于限购政策的市州客户，成为了受益者。在万科，当天来自于岳阳新报备要看房的客户有10组。自其他城市发布地产新政以来，长沙万科提前研判政策，在半个月之前已经有针对性地在岳阳这样的城市开展了一轮品牌宣讲与老客户答谢，“提前在市州进行了新客户开拓。”长沙万科唯家负责人姜淦腾说。

　　新政更直接的影响，是让一些原本想买房、但未满足购买条件的购房者迅速出手。在各个不同售楼部，均出现了当日销售快速增长的相似现象。市中心大平层项目青熙中心，原本一直无法购买的2个客户当日中午前往订房，而电线组；华润置地长沙润府项目，从早上9点至下午4点左右，新增销售12套住宅；位于含浦板块的湖南建投象山国际，6位客户意向强烈，当天最终新增销售5套住宅。

　　“政策利好不断落地，短期房地产市场信心有所恢复。”在克而瑞湖南区域总经理陆劲看来，“楼市热度回升是大概率事件。”

　　一个细节是，长沙市住房需求以首套刚需、湖南省内需驱动、中青年购房人为主，且改善性住房需求有转强趋势。来自长沙市住房和城乡建设局的数据显示，2023年1-6月，长沙市户籍购房者占比66.37%，本省其他市州购房者占比29.61%；首次置业占比高达72.13%，二次及以上置业占比27.87%，二次及以上置业占比较去年年底增加个8.82个百分点。

　　“太忙了。”新环境南城市场总监吴炬锋说，“今天早上九点多出了新政，1个小时不到，我就接了5宗咨询电线分，我们新环境湘府东路店的房产经纪人总共接了近百位客户的电话。”

　　“昨晚有个客户还犹豫不决，今早就打来电话，约经纪人准备合同了。”吴炬锋告诉记者，对于新政，不少客户的反应都很强烈。

　　“今天已有不少获得‘房票’的客户来咨询了，并明确表示接下去将有购房计划。”“网签变成4年可转让后，咨询如何把手里小户型挂牌出售的市民多了很多。”……对于本次新政，不少中介认为，对二手房市场的刺激作用不小。

　　“今天录入的挂牌量估计有两三千套，是平时的8到10倍左右了。录入后，还需要核验，购房者才能在平台看到。”长沙贝壳找房平台运营负责人都业申告诉记者，新政出台能提升二手房市场的活跃度，预计会有一波网签满4年的房源加速入市。

　　世联君汇开发咨询总经理吴婷婷分析称，限售年限缩短，可以促进置换需求释放，利好改善项目。另一方面，限售放开也可能带来一批优质次新房涌入市场，购房者选择面拓宽，而房龄、楼盘质量、配套、物业管理等方面不占优势的普通二手房销售承压。

　　“政策会刺激更多的二手房源挂盘出售，客户选择也会同时增加，市场成交进一步活跃，有利于市场健康稳定。”链家长沙总经理佘荣森表示，首套房限购政策放开后，会有一波外地及过往不符合资质的客户入市。

　　显然，既要看清短期之“形”，更要读懂长期之“势”。长沙市住建局相关负责人表示，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，期望的是“吸引人，更留住人”，构建稳妥、精准、理性的房地产调控的长沙路径。