百性阁交通工具8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此后，北上广深四大一线城市全部执行“认房不认贷”。

　　而从2023 年9月5日起，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整，变得更加完善。

　　记者向杭州市有关部门了解到，杭州市在去年 11 月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，按照因城施策的原则，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房[2023]52号) 最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。

　　此次调整，目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

　　调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　用简单的话讲，就是外地的贷款已经不影响杭州买房了，杭州只认房。（以前外地有1条贷款未结清，并且杭州无房，在购房时算二套，现在算首套。）

　　之前的政策中，提到的是贷款结清后，才能算首套。打个比方，你外地有一条贷款未结清，杭州无房，但在杭州买房算二套，如果你结清这条贷款后就算首套。

　　现在的新政策是：你无论是否结清了这条外地贷款，只要你杭州没房，都算首套。

　　住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

　　住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

　　对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝降临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

　　中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

　　对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。“但按照‘认房认贷’情形，我们在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。如果‘认房不用认贷’落地，不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。”

　　一些居民家庭虽然已利用贷款购买过住房，但后来因创业、经商、治病、子女上学等需要资金，将其拥有的住房卖掉，实际上名下已无住房了。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说，“认房不用认贷”情形下，购房人能否享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，本质上是看购房人目前名下有无住房，该政策落地更加符合居民购房需求和实际。

　　在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元。

　　通知明确，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，我国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。

　　在居民换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　据介绍，这一政策总结起来即是“换房可退个税”。业内人士表示，对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。

　　“这是一个延续实施的政策。”中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣表示，财政部等部门去年出台的支持居民换购住房有关个人所得税政策将于今年底到期，三部门明确将这项政策延续实施至2025年底，有助于继续支持居民改善住房条件。

　　该房源地处南星桥，建筑面积183.74㎡，市场评估价2400万，起拍价1920万。虽然拍卖价格已经打了八折，只要约11万元/㎡，但似乎也没有人买账，直接流拍。

　　地块位于西溪路与灵溪北路交叉口、蚂蚁A空间西侧，也就是原先的青春宝总部所在地，出让面积超156亩，总起价15.4亿，准入门槛为：总部企业，计划于9月12日正式出让。

　　留下单元 XH1312-29地块（原正大青春宝总部地块），位于西溪路551号，东至古墩路，西至灵溪北路，北临西溪路，南面紧邻茶山。

　　不仅地处西溪谷互联网金融小镇核心区，被蚂蚁、珀莱雅等一众企业环绕，且到地铁古墩路站、网红综合体——天目里，仅400-500米的步行距离，区位十分优越。

　　地块为商务金融用地，出让面积104203㎡（156.304亩），容积率1.3，可建面积13.5万㎡，总起价15.37亿！

　　项目建成后，需迁入(迁入来源地无限制)或新注册一家营收不少于10亿元的子公司或关联公司，使其注册地址为项目所在地址。

　　拿地后，乙方需100%持有土地及全部房产；自通过规划用地核验之日起，10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

　　且乙方需承诺在签订土地出让合同后的5年内达到：总投资额30亿以上；每年营收平均不少于500亿；每年税收平均不少于1万/㎡（计容建筑面积）；项目注册资本不低于4亿；每年研发费用不少于30亿；引入一定能级高级人才等要求。

　　单单是“项目营收平均不少于500亿元每年”这一条，就足以将许多企业拒之门外。

　　西溪谷管委会也曾在2023年初时透露，地块目标引进全球著名的金融科技企业。