惟爱是卿广州佛山利息下调，十多个城市开始限降令，深圳四盘清货日光，很多人开始呼喊楼市抄底机会来临，你认为呢？

　　房价涨了几十年，也就是今年似乎看到下跌的希望，上半年好卖的房子，下半年卖不动了，可能有买涨不买跌的心理，看中介挂出的房源信息，急卖得比几个月前挂低了五千一平，如果有人接收，有钱人全款还好，有公积金的能减轻压力，如果商贷去买，每月房贷将是沉重的压力，利率六个百分点，无疑在为银行打工。

　　那么，现在楼市政策见底了吗？这里不得不说，前不久摩根士丹利：将中国房地产板块评估上调至“有吸引力”！在他们看来目前房地产政策拐点正在逼近，不少人认为这难道在说房价又要涨了？

　　其实，它主要提到的就是房地产板块，关注的是房地产的地产股和房地产企业的债券等，跟现实楼市的走势还是有一定区别的。更何况国外的一些机构评级，咱们看看就知道了。还有些国外专家认为，咱们的房价没有泡沫，还能继续涨，和那些炒房客说的路数是一样的，都是房价高是合理的，不存在泡沫。

　　如今不管是在一线城市还是小城市，高房价、高房租以及高负债，加大了中青年人的生活负担，更多的青年人在求学、择业的时候是以未来赚钱的可能性作为标准来衡量。这样的价值观并不可取。三个方面意味着政策处在阶段性的底部。

　　第一、从调控的层面看来，最近房地产的调控措施的确有所减少。2021年上半年楼市高频调控，短短大半年时间全国大大小小楼市调控次数超过400次了，已经收到明显的效果，房价只涨不跌的预期也在发生变化，二手房价格出现横盘或有所下跌，部分楼盘大幅降价卖房。

　　第二、楼市降温，地方层面有些地区开始救楼市，有些地方开始有些放松的政策出来。长春发布购房补贴；再早前，沈阳也提高了人才购房补贴标准；而哈尔滨“博士生一次性发放10万，硕士生5万，本科生3万”；宁波市更是下血本，高级人才买房最高可获100万的补贴。而岳阳、唐山等十余座城市，则为了稳预期，给房企带上“限降令”紧箍咒，但别误判，这只是不让房价跌得太快，并不是不让跌。

　　第三、地产股大幅的下滑以及对应的房地产公司出现问题。房企爆雷，导致地方很多项目停工甚至烂尾。今年以来中小型房企倒闭、百强房企裁员，调控之下让房企举步维艰，再加码的可能性并不大。

　　但这并不代表房价就能涨，影响房价主要因素在于供求，房子总量过剩是事实，有的家庭房多多，有的家庭住房拥挤，有的家庭长期租房，心存买房愿望……。房子基本的属性就是居住，最终要卖给真正需要房子的人！“要让投机炒房的人付出代价”，这话或成真，毕竟投机炒房过大，房价让大部分人高攀不起，没了刚需高房价还能撑多久？

　　统计局都说了人均住房面积差不多40平方，西南财大的CHFS数据也统计出城镇户籍家庭，户均1.3套房，这不得了。俄罗斯幅员辽阔，可是人均住房面积前几年的统计还不到30平方米。所以从总量上看，房子的总量是完全够人住了。

　　央行的报告：城镇家庭户均总资产317.9万，4成家庭至少拥有2套房，住房占比近七成，住房拥有率96.0%，总量早就告别了短缺时代。再过几年不少家庭将有几套房：爷爷奶奶留一套、姥姥姥爷留一套、父亲母亲岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭将有五套房。

　　知名经济学家高善文看得比较远，他认为大城市的房价也不可能一直上涨，最终会出现一轮大跌，时间在2025之后在一线城市人口停止流入的背景下，那时的房价面临持续下跌压力是不可阻挡的，真到到那时候即使不断出台种种鼓励购房措施，仍会发现房价的下跌难以抑制返回搜狐，查看更多