步步温馨房地产市场的降价情况，远比机构数据更猛烈些，降价确实能回笼资金，但也会改变房价预期，老百姓对房价下跌信心增强，多数有买卖房产计划的人，现在最关心的问题就是，我国房价还会继续下跌吗？现在到底该买房还是卖房？留意这5大信号你就有答案了：

　　对于已经多次到访的客户，开发商降价能促成成交，但也会挫伤市场以及投资客的信心，如今房价没有任何上行压力，但尽早入市买房就有可能沦为接盘侠，所以绝大多数刚需都在观望，等待开发商进一步降价。一些资金充裕的房企有较强的风险应对能力，或将还能继续死扛高房价，但那些高负债高风险的房企，大概率会选择降价促销。

　　恒大事件只是众多房企的缩影，是房地产开发模式的后遗症，期房销售，就是开发商拿着银行和购房者的钱去盖房子，只要房子没交付之前，期房就有烂尾的可能。今年品牌房企频频爆雷，房地产下行和期房烂尾信号强烈，购房者害怕烂尾、钱房两空，都捂紧了买房的钱包，房企不管将不降价都有被淘汰出局的可能，预计多数房企会破釜沉舟降价促销。

　　中国的楼市发展现状较为复杂，结构性过剩和结构性短缺并存。其中一线城市经济发展好，产业结构完善，工作机会多，薪资待遇高，对人口吸引力强，这些地区人口集中，叠加住房分配不均的原因，供不应求的矛盾依然突出，但是对于这类城市，国家将加大保障性租赁住房供给量，预计未来5年，保障住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上，商品房市场被分流，房价很难继续上涨；对于其他经济实力一般的城市，由于过去20多年房地产被过度开发，住房供应已足够满足购房需求，我国还存在着大量的空置房，这些房源早晚会流向市场，倒逼房价进一步下调。

　　房价下行压力很大是不争的事实，但是购房者严重的观望情绪，已经影响房地产行业的运转，

　　此前已经有岳阳、鄂州、东阳、张家口、菏泽、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等至少15个城市出台了限跌令。10月9日，哈尔滨市进一步为房企纾困，住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中包括对大学生和新市民实施一次性购房补贴，放宽公积金和二手房贷款门槛，降低开发商的预售门槛等一系列措施，哈尔滨打响了政府救市的“第一抢”，哈尔滨的楼市新政没有被中央叫停，预计其他去库存压力大的城市，会纷纷效法为楼市纾困，通常政府救市初期就是最合适的入手时机。

　　房地产税反复上演着狼来了的故事，但不可否认房地产税早晚会开征，征税属于政府的二次分配，更加注重公平的原则，房地产税更是如此，根据上海和重庆两个试点来看，房地产税率主要跟房屋面积和房屋价值挂钩，开征后“利空”的人群主要是炒房客，以及在核心城市有多套房的人。这些人不仅要被房地产税撸羊毛，还要面临市场预期和需求下滑，血亏卖房或者砸手里的风险。

　　综合以上5点来看，房价仍有较大的下行压力，但我国是社会主义市场经济，市场调节是主要手段，不过市场本身具有盲目性、滞后性等缺陷，所以政府宏观调控很有必要，政府通过财政政策和货币政策调控楼市，房价很难继续下行，所以刚需可以等到救市政策出台后再买房。但是炒房客别再对楼市抱有任何幻想了，国家为生育扫清障碍的决心没有改变，如果继续持房就是飞蛾扑火，自取灭亡。