随波逐流一代军师◎7月份全国百城新房成交均价同比和环比分别下跌0.01%和0.17%。“由于推盘量下降带来短期库存下降，成交量持续收窄，加之三四线城市去化压力增大，新房成交价格整体走弱。”

　　◎“近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声，标志着政策底已经到来，地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开，过去市场过热阶段出台的政策均有改善预期。”

　　进入7月，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房、二手房价格延续下跌趋势。

　　据中指研究院最新数据，7月份全国百城新房成交均价同比和环比分别下跌0.01%和0.17%。“由于推盘量下降带来短期库存下降，成交量持续收窄，加之三四线城市去化压力增大，新房成交价格整体走弱。”

　　二手住宅方面，业主主动降价促成交，带来二手房价格持续下行。7月份百城中有96个城市的二手房价格环比下跌，同比下跌城市数量也增至88个。值得注意的是，部分一线及新一线城市韧性较强，北京、杭州、成都新房价格同环比上涨。特别是上海，经历了6月份跌幅领跑70城之后，7月份二手房价格再次领跑百城同比涨幅，涨幅达3.5%。

　　8月3日，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶通过微信向《每日经济新闻》指出，若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳：其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察；若一线城市政策有较大力度政策出台，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动。

　　进入7月份，各城市经历了年中冲刺的新增供应后，推盘开始回落，成交规模也相应出现季节性回落。反映到价格上，据中指研究院，7月全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%。

　　成交增速的持续收窄，成为房价变动的重要因素。曹晶晶向每经记者指出，“低基数下，重点100城1-7月销售面积同比增幅收窄至5%，7月市场活跃度进一步回落。7月单月，百城住宅成交面积环比下降22%，同比下降约27%，处在2016年以来同期最低水平。”

　　由于推盘下降带来的短期库存下降，以及三四线城市去化压力增大，百城中有35个城市新房价格环比上涨，环比减少2个，45个城市下跌。其中，西安新建住宅价格环比微涨0.06%，成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%；北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。哈尔滨、扬州等城市环比跌幅领跑百城，分别为0.48%和0.34%；郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。

　　同比来看，7月新房价格同比上涨的城市个数为18个、同比下跌的城市个数为79个。宁波涨幅领跑，同比上涨1.45%；长沙、成都紧随其后，同比涨幅分别为1.29%和1.16%。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%。

　　从城市能级来看，市场分化正在进一步加剧。一线城市新房价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市价格环比跌幅均扩大。

　　据克而瑞监测，30个重点城市成交面积为1104万平方米，创5年来同期新低，环比下降33%，同比下降37%。前7月累计同比上涨9%，增幅较上月收窄9个百分点。事实上，按照往年规律，6月年中放量后7月都会迎来一波小幅下探，不过今年因行情低迷，3月放量后已经迎来四连跌，且7月环比降幅仍有扩大趋势，整体市场行情不容乐观。

　　根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，7月十大城市新建住宅平均价格为29374元/平方米，环比持平。其中，北京、上海、杭州、成都、广州、天津6个城市环比上涨，4个城市环比下跌。具体来看，重庆（主城区）、深圳新建住宅价格环比分别下跌0.26%和0.13%；南京、武汉环比跌幅则均在0.05%（含）以内。

　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.06%，其中5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅为1.16%；杭州紧随其后，同比上涨0.69%；北京、南京同比涨幅均在0.2%-0.4%。同比下跌城市中，深圳和重庆（主城区）同比分别下跌1.43%、1.08%；上海同比跌幅最小，为0.05%。

　　“北京、上海、杭州、成都、合肥等前期热点城市因客户分流、购房信心转弱影响，整体去化率高位回落；杭州核心一圈层去化率已降至51%。最后，宁波、南京、佛山、无锡、常州、珠海等尚属筑底阶段，去化率基本不足3成，短期内复苏动能明显不足。供需两端在经历了季节性回调后，8月成交复苏预期改善。”克而瑞指出。

　　近日，58同城、安居客发布《2023年7月国民安居指数报告》显示，全国重点监测65城二手房挂牌均价为16375元/平方米，环比下跌0.58%。其中，有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，而一线%，北京、上海、广州则分别下跌12.7%、1.2%、11.5%。

　　从中指研究院的数据来看，7月百城二手房成交均价15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。

　　百城之中，仅4个城市二手房价格环比上涨，较上月减少4个。三亚涨幅最大，为0.34%；在96个下跌城市中，盐城跌幅最大，为1.17%；温州、芜湖等36个城市跌幅在0.5%-1.0%。

　　但百城二手房价格同比涨跌幅分化更为明显：12个同比上涨城市（较上月减少5个）中，上海涨幅最大，为3.51%；合肥、三亚等6个城市涨幅在1.0%-3.0%之间，北京、嘉兴等5个城市涨幅在1.0%以内。此外，88个城市同比下跌，盐城、淮安等14个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为7.85%；昆明、哈尔滨等27个城市跌幅在3.0%-5.0%。

　　对于下半年市场，曹晶晶认为，“近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声，标志着政策底已经到来，地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开，过去市场过热阶段出台的政策均有改善预期。分城市来看，预计二线城市此轮政策优化力度较大，一线城市中广州、深圳受市场下行压力较大，政策空间或大于北京、上海。”

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