郎朗纽约旅游大使在房地产行业有一条人人皆知的定律，没有买房子的时候都希望房价下跌，一旦买了房，就会希望房价上涨。事实上，“买房就能赚钱”这是过去20年来人们生活中最热门的线年前后，我国的房价不过2000元/平，但在2022年底全国商品房均价达到10139元/平，房价上涨超5倍。所以，过去20年“因房致富”的炒房客随处可见，即使不是炒房，就是那些早期购房者也都得到了财富的跃迁，特别是一二线大都市和一些热点城市，一套房子下来，升值超过几十万几百万并不稀奇。

　　王健林曾经说过，纵观全世界各国，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年。王健林的意思就是，我国的房地产已经高速发展了20多年，已经到了减速慢行的时候了。

　　还有号称“不赚最后一个铜板的李超人”李嘉诚，他在2013年至2014年房地产泡沫最顶峰的时候撤离中国楼市，当时好多人都认为李嘉诚老了，甚至连地产界的人都在质疑他的决定，如今很多人都已经改变了看法，他从来不赚没把握的钱。

　　时光进入到2023年之后，这种房价高涨行情发生了转折。人们发现，现在真的已经不能投资房产了。一个是新房开发商大幅降价促、炒房客赔钱抛售房产等情况不断；另一个是购房者更加捂紧自己的钱包，买房更细心。

　　房地产之所以走到今天这一步，原因大家都知道，主要还是房产过剩了。据有关数据显示，我国城镇家庭平均资产达到318万元，房产占比达到70%以上，也就是说大部分居民的财产主要就是一套房子。户均房产数1.5套，有二套以上房子的占比达到41.5%，有10%的家庭持有三套以上的房子。应该说现在的年轻人基本都不缺房子住，他们缺的是在大城市的一套房子。这些人在老家都是有房子住的，还可能是多套。这种情况之下，在买不起大城市房子的时候这部分人就会选择离开，毕竟现在城乡差别不是很大。所以说，现在的房价下跌也是很自然的事情。

　　导致房价下跌的另外一个原因就是货币政策收紧。过去，房地产一度被认为是金融行业最大的“灰犀牛”，房企、个人高杠杆操作，导致不少城市都患上了“土地依赖症”。现如今，“三红线根红线紧紧围绕，房企融资受限，私人房贷受限，房企资金源头细如毛雨，失去了“高速旋转”的动力，如今的房企“生存下去”才是最大的潜能。

　　房子越来越难卖了首先是二手房挂牌数量一直都在增加。前几个月，杭州、重庆二手房挂牌量都突破了17万大关。数据显示，5月全国重点城市二手房新增挂牌量环比上升6.8%，除上海的数据大幅回升外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌量环比上升也比较明显。南昌新增挂牌量环比涨幅达到31%，哈尔滨达23%，长春达20%，济南达11%。尽管楼市已经松绑，多地二手房挂牌量依旧快速增加，比如杭州，楼市松绑后二手房成交量依然赶不上二手房挂牌量。这足以证明，炒房客对房产升值没有信心，为防止房价下跌，希望早已落袋为安。

　　二手房挂牌量增加，新房价格自然也好不到哪去。近两年来，房企为回笼资金降价促销，导致房价出现大跳水的情况屡见不鲜。比如，深圳、石家庄、昆明、沈阳等地都出现过相同的案例。

　　最近，武汉一个楼盘房价大跳水促销：房价每1平米降价6000元，结果遭遇老业主和同行反对，政府责令整改。

　　房价跳水6000元/平，有业主表示，之前购买的好楼层价格是1.8万/平，差的也有1.7万/平，开发商降价促销导致前期购买业主直接损失几十万甚至上百万，对此坚决不能接受。

　　对于庭瑞阅江台降价销售一事，有关部门表示该营销中心涉嫌违规销售，已经责令整改，停止销售活动。

　　值得一提的是，并不是所有开发商降价促销都是违规操作。比如，也是在武汉有一楼盘，前期业主购买价格16000元/平，如今直降3000元/平，不少老业主也试图找开发商讨说法。但开发商态度比较强硬，还发布律师声明，降价属于市场行为。有关部门认为，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定，但部分业主依然不服气，结果成为“房闹”，最终以被拘留的结局收场。同样在成都，某楼盘因工抵房打折，遭到前业主投诉，有关部门经过核实，认为开发商降价销售属于市场行为，没有违反相关规定。

　　种种迹象都表明，现在房价下跌已经成为一种趋势，房价“只涨不跌”的神话已经一去不复返了。疫情影响，各行各业都有难处，买房不要盲目跟风，不赚最后一个铜板，一定要根据自己的实际情况量力而行。