总裁的替身前妻大结局坊间流传着这么一句线个钱包”。不仅反映出房价的高昂，还凸显了父母对于孩子浓浓地爱。也正是因为房子的价值之高，房子的存在已不仅仅是解决人们居住需求而已了，还起到了为后代积累财富的作用。

　　受传统观念的影响，我国大部分人都没有提前立遗嘱的意识，大家的潜意识里都认为，家中老人离世后，房子理所当然地就归孩子所有。并且，大家对房产继承的规则也都是一知半解，甚至可以说是“门外汉”。

　　为了让人们对房产继承的方法以及过程更加了解，也为了大家能够在房产过户上能够更加方便、顺利的完成办理。《民法典》在这方面进行了相关调整，提出了新的规定，根据新规要求，从2021年开始，房子过户统统按以下方式处理。

　　众所周知，房屋可以通过买卖来改变其产权。这一形式并不局限于与陌生人之间的买卖活动，家人与家人之间也可以通过这种形式来改变房屋的产权。也就说，孩子可以通过房屋买卖过户的方式来继承父母的房产。

　　关于房屋买卖，有俩方面需要我们对其进行明确区分。首先是“满五唯一”，这一概念主要指房子购买的年限已达5年，并且该房为屋主唯一的一套住房。其次是“满二”，简单来说，就是该住房购买年限已达2年。

　　在确定交易后，还需按照规定缴纳一定的费用，2年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为：{卖房价格-买房价格-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}x20%；5年以内的普通住宅所需的过户费用计算公式为：（卖房价格-买房价格-印花税）x20%。

　　除此之外，还有一点需要注意的是，在进行房屋买卖时，卖方和买房双方都得到达房产局现场。备齐房产证、身份证、户口本等必要证件，工作人员会对其双方信息进行查询然后评估。

　　相关费用核实完毕后，双方就能够进行销售合同的签订以及备案。之后按照规定缴纳完费用后凭付款凭证等资料，就可以进行新房屋产权证的办理了，一套流程走下来，孩子就算是正式的继承了父母的房子。

　　按照字面意思理解，生前赠予，也就是父母通过赠予的方式将房子过户给孩子。大家都会觉得这种方式相比起其他过户方式来说，会是最方便最划算的。其实不然，赠予的过户方式也会产生一定的费用，并且是一笔不算小的费用。

　　新规规定，在接受父母赠予的房产同时，孩子也需要承担3%的契税、1%的公证费以及双方需缴纳0.05%的印花税。以一套100万的房子为例，若想以赠予的方式成功过户，需承担4万多元的过户费。

　　与房屋买卖的过户方式对比起来，赠予的过户方式所产生的费用并不比它少。所以，业内人士建议一般不选择这种赠予的这种过户方式来进行过户。因为随着房子的价值一年比一年高，所需的过户费用也会逐年上涨。

　　这种过户方式简单来理解就是，孩子继承了父母的房产。一般来说是父母去世后，去进行相关手续的办理。对比起买卖过户、赠与过户，继承过户是花费最少的过户方式。

　　由于没有契税也不需要评估费，只需要在办理时按规定缴纳公证费和登记费就可以了，这两笔费用在几百至几千的区间内。

　　但这种过户方式也有其不便之处，如果老人在生前没有立好明确的遗嘱，规定自己的房子应该由谁进行继承的话。就会引起不必要的家庭纠纷，符合资格的继承人或许会因为一套房产争得头破血流。

　　为了使继承人能够更顺利地继承父母的房子，以及对继承所存在的问题进行修正与完善。即将在2021年1月1日实施的《民法典》中明确规定，房产继承的规则较之前有一定的变化。提出了三大点，一是可以代位继承；二是提出继承宽恕制度；三是对遗嘱效力的判定做了新的规定。

　　综上所述，大家应该都已经熟知了以上三大种房屋过户方式，也知道自己在将来的房屋继承上，应该选择何种方式来进行继承。面对大变化和新规则，大家要提前去进行相关方面的知识了解，日后才不会吃亏。但无论将来如何继承父母房产，好好地孝敬父母才是目前最重要的事。