滨州职业学院内网因为居家隔离的原因，大家普遍追求面积大的房子，所以在去年的时候豪宅市场出现了明显的上涨。例如在北京和上海，就因为豪宅成交的拉动作用，两个城市的新房成交价出现了大幅度的上涨。当然要说豪宅市场最火热的城市，肯定还是深圳，否则深圳的房价也不可能冲到全国第一的位置。不过这种现在最近发生了改变，特别是在深圳，豪宅市场降温十分的明显。根据媒体报道，在深圳某个豪宅项目，有业主在一个月内连续降价了4次，累计降价了200万元，但房子还是没人买。而一位从事豪宅销售工作的中介也表示，自己已经三个月没开单了。这些都说明深圳的豪宅市场真的降温了！

　　具体来看，根据相关机构统计的数据显示，4月份深圳豪宅成交412套，环比下滑2.6%。那么为什么深圳的豪宅市场会出现下滑呢？其实原因很简单，就是因为深圳2月份出台了严格的调控政策，特别是建立指导价机制，更是严重限制了豪宅市场的交易。

　　今年2月份的时候，深圳对全市3000多个小区建立了指导价，这极大的压缩了深圳豪宅市场的成交空间。因为深圳豪宅的市场价跟指导价之间存在巨大的差距，但银行却会按照指导价发放贷款，这就让购房者很难承受得起买豪宅带来的压力。举个例子，深圳某豪宅小区的市场成交价在25万/平米左右，但指导价却是11.6万元/平米。按照这个指导价，购房者在买该项目的二手房时，几乎需要全款购房！

　　而且就笔者看来，在接下来的一段时间里，深圳的豪宅市场还将会继续降温，特别是二手豪宅。原因主要有以下两点：一是买得起豪宅的人少，二是买得起的人不愿意买二手房。目前深圳的房价已经涨到了全国第一的水平，别说豪宅了，就连深圳普通的商品房都需要八九百万一套。尽管深圳居民的收入比较高，但跟房价对比起来，买房还是一件困难的事情。所以整体来看，深圳豪宅市场缺乏长久的购房需求，未来肯定会持续降温。另外一方面，就算深圳有一批能买得起豪宅的购房需求，但对于这些人来说面子是最重要的事情，所以买房的时候肯定更愿意选择新房，而不是二手豪宅。

　　国家在2016年底就提出了“房住不炒”的定位，所以未来房子肯定会慢慢回归居住属性，房子只要能满足居住就够了，豪宅和普通房子其实并没有多大的区别。而且说实话，对于普通购房者来说，豪宅也不是大家能应该关心的东西，毕竟普通人根本就买不起。对于普通人来说，应该关心的还是普通商品房，要知道王健林曾经都给出过建议，建议普通人在买房的时候最好不要买面积会超过100平米的房子。为什么会给出这样的建议，还不就是因为普通人的购买力有限。返回搜狐，查看更多