黑棒佳丽从去年开始，购房者在买房的时候都会听到一个消息，2021年9月份开始，契税新规就要实施。并且很多房产中介通常会借用契税新规来劝购房者尽快买房，按照房产中介的观点，2021年9月1日契税新规实施之后，买房契税会上调至3%~5%。

　　相信很多购房者看到这样的消息，必然会有尽快买房的打算，因为现在买房的契税通常在1%~2%之间，我们先看一下现行的契税收取办法。

　　如果购房者购买的是首套住房，90平米以下的住房（包含90平米）按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上的住房按照房屋总价的1.5%征收契税；如果购房者购买的二套改善型住房，90平米以下住房（包含90平米）按照房屋总价1%征收契税，90平米以上的住房按照房屋总价2%征收契税（一线城市和其他少部分城市二套改善性住房按照房屋总价3%征收契税）；如果购房者购买三套及以上住房，不管面积多套，都按照房屋总价3%征收契税。

　　以上就是目前契税的征收标准，对于购买首套房或者二套改善型住房购房者来说，基本上都按照房屋总价的1%~2%征收契税。

　　举个例子，小王购买一套120平米的房子，房屋总价为120万，这套房子属于小王的首套房，那么小王在买房的时候需要缴纳契税为1.8万。

　　按照房产中介的说法，契税新规实施之后，买房的契税会上调至3%~5%，这就意味着购房者在买房的时候需要承受更大的契税成本。如果还按照上文中的例子，按照3%的契税征收标准，小王买房需要缴纳契税3.6万，相当于契税成本提高了一倍。

　　事实上真的如中介说的那样吗？契税新规确实于2021年9月1日正式实施，这一点是客观事实，契税新规中也有明确表述：契税的征收标准为3%~5%。

　　不过根据旧版的契税规定，其中的契税征收标准也是3%~5%，这也就意味着新版契税在税率方面并没有发生调整，中介称“9月份之后买房契税上调至3%~5%”完全就是谎言，主要是为了劝购房者尽快买房而编造出的谎言。

　　目前契税的征收标准一直都是3~5%，购房者买房之所以只用缴纳1%~2%的契税，主要是因为国家对于征收契税有一定的优惠政策，尤其是针对刚需购房者，契税基本上都是减半收取，这样可以减轻购房者的买房压力，对于二套改善型住房的购房者也有一定的减免优惠，而那些购买3套及以上住房的投资客，基本上都需要按照房屋总价的3%来征收契税，并没有契税减免的优惠政策。

　　从房产中介的角度来说，他们最终的目的就是把房子卖出去，只有把房子卖出去，他们才能拿到佣金。因此房产中介在卖房的时候，有可能会编造一些谎言去欺骗购房者，从而促进房子的成交，契税税率调整的谎言就是房产中介为了达成交易而编造的谎言。

　　因此契税新规是客观事实，不过契税的税率并没有改变，同时国家给予购房者买房的契税优惠也并没有取消的消息，因此即使契税新规实施之后，购房者依然可以享受到过去的契税优惠政策，和过去买房并没有什么改变。

　　事实上目前很多购房者已经被房产中介忽悠，因为普通购房者对于房地产行业的一些规定并不是特别了解，听到契税上调的消息，很容易就会相信，并且也基本上不会去求证。为了节省买房的成本，还是在中介的劝说下选择了尽快买房。

　　如果购房者确实是刚需购房者，同时也具备买房的能力，在中介的劝说下买房无可厚非，不过如果购房者暂时资金实力还不足，因为担心契税问题而提早买房的话，未来可能会承受巨大的买房压力。

　　笔者专门写这篇文章就是因为目前有很多购房者被中介的谎言所忽悠，希望购房者看到这篇文章之后，能够弄清楚契税新规的有关问题，理性看待房产中介的说辞，不要轻易被房产中介所套路。