清朝的快乐时光当时我在广州下面的一个市——增城市做。增城市的荔枝和龙眼是非常有名的，也是有名的洗脚城，服务业非常发达。

　　当时增城市新塘镇的一个楼盘均价7000多，整个新塘除了碧桂园的房子均价近万，其余都7000多。

　　当时我们公司在增城有三个楼盘，除了我在做的那个还有一个高端楼盘，当时卖接近8000。

　　2011年年底，国家来了一个神经病式的调控，这次调控对整个房价打击非常大，效果都接近2008年了。当时我们公司在增城的3个楼盘一周内几乎没卖一套房，资金链接近断裂，疯狂降价，疯狂裁员，我当时就是惨被裁员的那个。

　　市场看衰房价的多的去了，专家啊，市民啊，从业人员啊，都以为要降了，要降了。

　　长沙的GDp7000多亿，全年消费总额全国排名前五，长沙收入比较高，发展潜力很大。

　　刚去长沙就接触到了一个变态项目，传说中的五星级酒店公寓，返租模式，住宅性质，却是商业用途。当时卖到了15000每平米，业界称之为，卖到了长沙十年后的价格。

　　为了规避限购政策，我们售楼部堆满了各种伪造章，办了不知多少对夫妇离婚。那个楼盘有400多套房，办了200多对夫妇的离婚，好玩吧，上有限购政策，下有应付对策。

　　在岳麓区好多地方甚至5000多，岳麓山下许多楼盘6000多，湖南中医药大学那边稍微偏点的5000多，品牌更方面差一点的甚至4字头。但岳麓区阳光100和中海国际那里就贵了很多，8000多吧。

　　我一年间看到了太多房价扭曲式增长，这种扭曲，一方面是因为长沙房价的确不高，另一方面因为长沙的刚需绝不占少数。还有一个根本性的原因——长沙房市缺乏监管，而且也不可能监管。

　　当知名度提升，口碑传播开来之后，以后每次开盘，策划及销售经理那边都会按照一定的比例进行提价，正规的公司甚至会有每次提价比率多少的一个成文规定。

　　政府开心死了，因为开发商一热销，旁边的地块就被炒起立了，再拿地绝对不会是原来价了。

　　房价一步步涨，政府、企业、买房人，他们是利益捆绑者，一荣俱荣，一损俱损。

　　所以我在一年内，看到长沙中海国际社区从首次开盘6字头，到年底就涨到了8字头。

　　中海国际涨了这么多，离它不远的楼盘，中建麓山和苑却并没有涨多少，半年左右时间500都没有涨上去吧。因为地段、配套、区域等都决定了它和中海不是一个档次。

　　1、 搬政府，从老城区搬出去，造一个新政府。然后许多开发商就会跟进，中国是个官本位国家，政府在哪里，配套在哪里，发展在哪里。

　　2、 建地铁，一个楼盘一有建地铁的规划就开涨，地铁开通，再涨一笔，开通一段时间后继续涨一笔。全国这样的例子太多了。

　　4、 建大公园，搞景观，许多楼盘会跟进，搞一些高绿化，舒适度高的楼盘，打环境牌。

　　5、 高铁。这个现在越来越体现出影响城市的能力，长沙高铁开通后，雨花区房价飙成啥样了，长沙高铁站多偏远，现在如火如荼。高铁一方面意味着与外界联系紧密起 来，瞬间接驳，同时与城市联系也紧密起来，因为政府会为高铁配套十来条通达全城的公交线。交通便利了，房价能不上去吗？

　　2、是自己线、也许在某些方面了解不全面，甚至很片面，但我并不是传说中的“砖家”，怎么可能很全面，很科学？

　　4、我对房价升还是降不持态度，因为我说过，中国房价要具体到一城一区域，中国太大，你不知道啊！！