丁香社区小说民法典的出台，让许多没有“定论”的案件，找到准确的裁判依据；让很多平时生活中颇具争议的“麻烦事”有了明确的“说法”。

　　年轻人买房不容易，索性就先租房，结婚后再跟双亲一起居住，人总会有变老故去的一天，房子迟早都是子女的，那么当双亲将房子过户给子女应该选择在“生前”还是“逝后”呢？在新出台的民法典规定下，两种继承方式相差甚远，看完分析后就明白该怎么选择了。

　　过户时，一般情况下有“赠与”和“买卖”两种，有些朋友会怀疑：为什么父母的房子还有卖给子女的说法？父母亲是自己的呀，带着疑问分别对照一下就可以明白了：

　　父母双亡，属于直系亲属之间的赠与可免征个税，但印花税(双方各承担0.05%)、公证估价费(1%)、契税(3%)这三种税都不可避免，以一线万元市值的房产为例，此时按直系亲属赠与应缴纳的总费用为：1000万元*(0.1%+1%+3%)=41万元，相较而言，税金不算高，值得注意的是，生活中不可避免的再买房、卖房情形发生，按新规定，双亲赠与子女的房产属于“偶然所得”，需缴纳20%的个人所得税，跟中、劳务住宅一样，此时家庭在不满足“满五个月”的条件下，需缴纳20%的个人所得税，比方说，这个税金不是最大值。

　　父母双方一方及子女一方采用买卖过户方式，计算税费的税率与赠与相同，对大多数人来说，双亲过户给子女是满足不了“满五唯一”的，这里我们做一个简单的计算，假设满足“满五唯一”的条件，则按面积不同需要承担不同比例的契税和固定的个税，通常情况下90㎡以内、90-144㎡以上、144㎡以上的契税占1%、1.5%、3%，此时的个人所得税所占比例为1%、1%，三者分别承担的总税率是20万、25万、40万、40万，如果过户的房子不满足“满五唯一”条件，还需要再加1%的个税，或者是1000万、35万元，如果再加四套房，则四套房再加五套房再加五套房再加五套房再加五套房。

　　由此可以看出，如果不考虑随后的转卖，144㎡住宅选择买卖方式过户的费用较低，超过144㎡选择赠与方式更合适，如果考虑到子女后续的转卖，在房价不会出现大幅上涨而大幅下跌的情况下，选择买卖方式过户更合适，这两种方式，不管是哪种方式，都无法完全免除产生过户费用。

　　最近颁布的《民法典》规定，遗产也要写进遗嘱，而且遗赠的费用更低，只需交很少的公证和登记费，通常只有几百块钱，而遗产分为两类：有遗嘱继承和无遗嘱继承。

　　如果有人要继承遗嘱，但《民法典》明确规定，“先立遗嘱”，即老人可以根据自己的意愿选择继承人，可以是顺位继承人，也可以是非顺位继承人，而且遗嘱的效力以最后一份有效遗嘱为准，这样，在出现不孝子孙不善待老人的情况下，老人完全可以另立遗嘱，注明将房产过户给指定的人，充分尊重老人的主观意愿，截止到目前，我国尚未正式出台遗产税，但后续子女若希望将房产转卖，仍需缴纳偶然性的收入税(20%)，假设按约1100万元左右的成交价，则需要缴纳220万元的个税。

　　在无遗嘱的情况下继承，则需要遵循“顺位继承”原则，民法典中明确规定第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一顺位继承人中，多人共同均分房产份额，举个例子：老李夫妇家中养育一男一女，当老李夫妇其中一人因病先去世后，剩下的其中一个配偶和儿女将分得逝去方份额的1/3,若几年后双亲都去世，在无遗嘱的情况下两个子女将均分房产份额，此时若子女希望出售房产，两人均要承担个人份额成交价的20%。

　　从“生前”和“逝后”两种过户方式来看，在不考虑以后转卖的情况下，144㎡以内的住房采取买卖过户或继承的税费最低，超过144㎡面积的住房采取赠送过户更合适，当考虑到后续转卖时，由于赠送或继承都是属于“偶然所得”，在转卖时需要承担20%的个人所得税，此时选择买卖方式过户承担的税费最低，现实生活中，更倾向于为子女出首付资金购置新房，毕竟年轻人的居住需求和老人很难相同，对于父母名下有新房可以直接过户时，会更倾向于采取买卖的方式过户给子女，毕竟未来子女还会继承自己居住的房子，尽可能地为日后子女减轻不必要的开销是每个父母都会思考的事。

　　对此，你认为双亲在将房子过户给子女时选择哪种方式更合适呢？欢迎下方留言一起讨论。

　　新规出台带着一系列新政策一同到来，不得不说，法为民服务，解决了与百姓密切相关的问题，不断提升人们的生活幸福感。

　　关于这类的解释大家可以在《民法典》中可以得到答案，《民法典》不仅包含这个人权益问题，还有各种日常会遇到的问题都会在里面记录，我觉得大家可以看看《民法典》，多学法律可以多保障自己的利益，用法律的武器保护自己。

　　婚前多套房产属于一方所有，但婚后变卖了，所得房款为夫妻共同财产；婚前一方所购买的债券、股票等，都属于婚前个人财产，不属于共同财产；公婆不帮助儿媳看孩子，儿媳没有赡养公婆的义务。

　　是不是有点意思，看到这一条，有多少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。

　　《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共12部法律也随之废除，各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中！

　　《民法典》一共有1260条法律法规，涉及到了我们生活中的各个方面，可以说是一本“社会生活的百科全书”了！

　　一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

　　《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。

　　在如今法治社会，懂法才不会吃亏。不是为了成为法律专家，只是为了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法维护自己的权益，减少不必要的损失。

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