莱芜凤凰茶馆楼市即将开始下跌，二手房降价20%卖不出，130万套住房套现离场！最近的十年，可谓是房地产行业的黄金十年，国人对房子的狂热是难以想象的，由于房价一直在涨，很多人都进行炒房，开发商见有利可图，也拼命地扩大规模，大量的建设住房，不知不觉，住房已经严重过剩，随着人口红利消失，大量的二手房空置，这个数量高达1亿套，如果这些二手房大量抛售的话，楼市可能会“崩盘”。

　　从2019年开始，楼市就在走下坡路，各大城市二手房挂牌量大幅上升，北京，重庆，上海，杭州，苏州等城市纷纷突破了10万套，还有中国最大炒房团上市公司手里的130万套住房都在等待套现离场，可以说二手房已经形成了堰塞湖现象。

　　专家指出，目前二手房市场有2大特征，一是降价20%卖不出去，由于二手房存量太多，如果要在一两个月卖出去的话，可能降价幅度要很大，30%或者40%才行。二是很多城市出现房价倒挂的现象，新房价格比二手房价格还低，不过这也是正常现象，由于今年遇到疫情，对楼市的冲击很大，很多开发商都陷入困境，在融资受挫的情况下，大都会选择降价卖房，以免企业陷入资金流断裂的局面。

　　那么我国住房过剩有多严重呢？根据报告，目前大约有1亿套住房是空置在“吃灰”的，这是足够5亿人居住的，这1亿套主要指商品房，还不包括小产房和农村的房子，未来10年，从农村进入城市的农民数量也将减少到1亿人，但是开发商建房的速度并没有减少，可以预料的是，未来三到五年，住房将进入严重过剩的时代，房子可能会“烂大街”，部分城市房价将跌成白菜价。

　　住房过剩是开发商和炒房客都必须面对的，如果你看完关于房地产的各项数据，你就会明白为什么开发商和炒房客会如此焦虑了，现在二手房抛售量飙升，有观点认为是2015年下半年开启的房地产牛市，无数人都冲进了楼市，出现了万人抢房和深夜排队抢房现象，现在这些房子都满足了限售期限，可以流向市场了，再加上现在楼市不明朗，一时间二手房纷纷涌向市场，导致难以消化。

　　原本以为，在楼市已经出现堰塞湖，出现危机的时候，政府会“网开一面”，但是各大城市对楼市的调控非但没有放松，反而出台更多的政策，多次强调“房住不炒”，强调要稳房价，稳地价，稳预期，银保监会也发声，资金不得违规流向房地产行业，住建部也表示，房产税，空置税等将会尽快出台。

　　在出现疫情，天量二手房等待抛售，以及降价20%都卖不出的情况下，政府如此强硬，看来不是没有道理，而是楼市真的充满了风险，如果继续放任楼市的话，一旦泡沫破裂，就会覆辙日本的悲剧，在1991年，日本楼市泡沫破裂，上万人自杀，几十万人财富化为灰烬，这点是我们不想看到的。

　　现在炒房客也不敢像以前那样放肆了，动不动就将一个城市房价炒高一两倍，现在新房和二手房房价都倒挂了，二手房想卖就更难了，如果大幅降价，又会亏损，因此，炒房客也陷入了困境。不过，这些对于刚需来讲，也算是好消息，不管是二手房降价还是楼盘降价打折，刚需都可以用最少的钱，买到自己喜欢的房子，不利的只是那些投机炒房的人群。