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农村房产抵押贷款
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2023/1/17 20:27:43 | 【字体:

  猎奇窝农村房子可以抵押贷款吗?农村房子想要抵押贷款,首先抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。

  年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

  (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

  (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4,农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。6,农村自建房贷款期限:年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

  现在城市的房价是越来越高,而对于农村的小伙伴们来说,应该是非常高兴的吧,因为很多在农村的小伙伴们都可以在自家划分的土地上面建造房子,而一般建造房屋的成本和城里的商品房对比就是九牛一毛,可能你购买一套房子的**款就完全可以在农村盖一栋豪华的二层小洋楼了。但对于有些纯粹靠农业收入的小伙伴们来说,这也是一笔不小的开支。那么农村的房子可以抵押贷款吗?要怎么贷款呢?

  想必小伙伴们都知道,想要用房子抵押贷款,那么你提交的房子是必须要有房产证的。在老一辈的时候,房子的产权证很多都属于集体产权,也就意味着是没有单个的房产证的,那就是不可以申请银行贷款的。而对于已经取得房产证的小伙伴们来说,如果在你的土地使用证是标明是“永久使用权”的话就是可以的,除此之外的所有农村自建房都是不可以的。而标明“永久使用权”的房屋,就代表了不仅是房子是属于你个人的,连土地都是个人名下,而在我国目前基本上是不存在土地私有制的,都是国家的。所以,综上所述,基本上农村的房子是不可以像商品房一样抵押贷款的。

  虽然说农村的自建房是不可以进行银行抵押贷款的,但大家在建造房屋的时候,可以去当地的农村信用社申请贷款,农村信用社主要针对的就是农户朋友。而如果大家是有公积金的话,也可以去银行申请公积金贷款的,我国对于公积金的规定中就明确表示,公积金是可以用于建造自家房屋,你可以直接取出来,也可以利用公积金去贷款。

  1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。、

  3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

  4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

  5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

  6、除了满足以上条件外,贷款额度和贷款期限还有一定的要求,这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

  对于现在很多农村人来说,对房屋的房产证不是特别的在乎,但实际上在日后面临拆迁的时候是必须要有房产证的,而且也可以凭借房产证去到一些小额贷款公司申请贷款,所以还没有办理房产证的小伙伴们要记得办理哦。也希望小编整理的这些能帮助到大家。

  大家都知道房产证是可以办理抵押贷款的,不过房产证贷款也要具体根据情况进行分析,要办理银行抵押贷款业务还需要满足银行抵押贷款的条件,对于农村房产证贷款大家遇到的不是很多,也不清楚相关的规定,那么农村房产证可以贷款吗,农村贷款如何办理呢?

  其实农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

  (2)其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  (3)一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  (4)那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:

  (一)申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

  (三)要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

  (三)提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

  (四)应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

  以上就是关于农村房产证贷款的介绍了,农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样,农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多,而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好,如果有需要办理的朋友,还是提前一些了解清楚的好。

  之前有相关规定表示,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说,按照这一规定的说法,农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的,但这种禁制现已被打破。

  2016年3月24日,人民银行发布农村“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施。

  另外,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人,应满足以下条件:

  用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议,并拥有相关部门颁发的权属证明,且未列入征地、拆迁范围内;

  注:农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

  经全国人大常委会通过、授权,根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产抵押低啊款试点的指导意见》(国发[2015]45号)文件中规定,广东清远连州市、梅州五华县列入农民住房财产权抵押贷款试点县。从而确立了农村住房可办证、可抵押贷款、可流转处置的法律依据。试点时间2015年12月27日至2017年12月31日。

  ①农房或宅基地取得政府颁发的产权证明(即房地产权证, 同时房产证标明房屋所占的集体入地面积和住房结构、面积等要素)

  农民住房是指归农村居民家庭或个人所有,建筑在宅基地上、规划用地上的农民房屋。农民住房财产权是指农民住房所有权和房屋占用范围内的宅基地使用权。房地产权证是确定农民住房财产权的唯一权利凭证。

  凡是2016年5月31日前已办好农村集体土地使用证的农户,从现在开始申请办理农户不动产权证,可享受办证费用的减免(税收除外),具体如下:

  五华县辖内所有金融机构均可受理。农民有选择银行、信用社的自由,银行、信用社也会根据申请人的信用情况进行选择。不是办理了不动产证就一定能够办理贷款。

  在政策范围内,向金融机构申请农房抵押贷款,优先用于农业生产经营,可用于生产经营资金周转。

  根据借款人的经营规模、业务特征、发展规划、流动资金周转周期、借款用途等因素合理确定借款人授信额度。

  众所周知,只要关注三农新闻资讯的朋友都知道今年2018年是农村宅基地确认的**后一年,也就是说从今年开始农村朋友也可以像城里人一样拿到房产证了。大家都知道城里的房子可以用来贷款,那些想要做生意缺少启动资金的可以拿自己的房子到银行里去申请贷款。现在农村的房子也可以贷款了,但是很多农民却不敢用自己的房子去银行贷款,原因如下:

  首先,小编先给大伙儿普及一下有关农村房子贷款的事,农民拿宅基地上的房屋抵押贷款是可以的,但是不能抵押宅基地,也就是说抵押的是房子的建筑材料。不少农民以为贷款是把自己的房子抵押出去,然后自己就没有地方住了,要想想连自己的房子都没有了那住哪里呢?”金窝银窝都不如自己的狗窝呀“,一听到用房屋作为抵押一听到房子作为抵押便从心理排斥这个贷款了,自己再穷也不能没有房子住呀,所以便不敢抵押房子贷款了。

  很多农民都是老老实实在农村种地的农民,大半辈子待在农村,很多农民甚至在银行自助取款机怎么使用都不知道,更不用说知道如何去银行申请贷款了。他们虽然知道他们的房子现在可以去贷款,但是由于不懂得具体操作流程,自己又不敢一个人去银行贷款,于是便放弃了去银行贷款这个方法。

  农村的农民一般投资意识不强,他们普遍认为干多少活就获得多少报酬,不会去想用以后的钱来干现在事情。他们担心万一自己还不上怎么办,自己没有固定的收入,大部分农民都是没有一份固定的工作,他们除去在农忙的时候会到附近找一些短工,或者是临时工的工作,有些时候可能连续几个月没有一点收入。因为贷款需要每个月需要还本金和利息,因为没有固定收入不能每个月都能按时还款,于是他们便不敢去银行贷款。

  通过阅读上述内容,对于为何农民朋友不敢申请农村房屋抵押贷款这一问题有所了解了,事实上,房屋抵押贷款知识一种资金周转方式,小编说这么多只是为了让更多的不了解农村贷款的朋友能够了解更多有用的知识。

  以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。

  因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。

  首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

  其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。

  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  随着各种创业优惠政策的出台,越来越多的农民工返乡进行创业,创业的启动资金成为了难题。不少农民就想用自己的房屋抵押贷款。那么,苏州农村房产证可以贷款吗?需要抵押贷款吗,怎样抵押呢?

  3、借款人信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录,申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

  4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得,借款人已全额缴清土地出让金,并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证,土地规划用途必须为住宅,且土地出让时间不超过2年;

  5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文,贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

  1月29日,成都住房公积金管理中心发布了关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。本实施细则自2019年3月15日起施行,有效期五年。

  第四条 在本市(含省级分中心、石油分中心,下同)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者),可向成都公积金中心申请公积金贷款。

  在本市以外的公积金中心(以下简称异地中心)正常缴存住房公积金的职工,可向成都公积金中心申请公积金贷款。

  (一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

  党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员(以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员)未满60周岁,上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。

  (二)具有有效身份证件,包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

  1.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且个人住房公积金账户状态应为正常;

  3.异地中心转入本市的职工,须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;

  4.计划分配军队、自主择业军队应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金,将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的,缴存时间可合并计算。

  (五)在本市及异地中心无公积金贷款余额(含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额)。

  (七)**款金额不低于所购住房价值的30%,且**款金额加上贷款金额应等于住房价值。

  第六条 借款申请人的配偶、其他买受人及其配偶应作为共同申请人,向成都公积金中心申请贷款,并承担偿还贷款的连带责任。

  (一)共同申请人应同时符合本实施细则第五条除第(三)项以外的其他条件。

  (二)借款申请人的配偶或其他买受人的配偶放弃购房的,夫妻应现场作出共同承担债务的声明。

  第七条 借款申请人在首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不得超过两次。

  第八条 公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房,不支持购买第三套及以上住房。

  借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。

  (二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:

  3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。

  虽然和城市的房产证叫法不同,但是农村的不动产权证和房产证一样,都对房屋的建筑面积、地理位置、大小和权利人等等关键信息做了明确的标注。那么,就目前而言,这个证书有什么作用呢?

  贷款问题是农民的老大难问题,手续难办之外,还得有东西抵押。不过有了房产证的话,农民贷款问题将会迎刃而解,农村宅基地制度改革后,土地和宅基地等可以入市,而作为这些不动产的直接证明,不动产证是可以用来进行抵贷款的。

  现在针对农民的各种惠农政策越来越多,农民可以领取的各种补贴也越来越多,当涉及到征地、土地或者宅基地补贴时,靠什么领取呢,自然而然就是这个证书,所以对于这个证书,农民朋友一定要保管好。

  有了不动产证,相当于从法律上对农民的合法权益进行了保护,农民和房屋、宅基地之间的权属关系也更加明确,以后遇到了纠纷、拆迁等问题时,不动产证是**有力的证明。

  农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案和沭阳县农民住房财产权抵押贷款试点

  沭阳经济技术开发区管委会,各乡、镇人民政府,各街道办事处,县政府各部门,青伊湖农场:

  《沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款试点工作实施方案》《沭阳县农民住房财产权抵押贷款试点工作实施方案》已经县政府第十七届第十四次常务会议研究同意,现印发给你们,请遵照执行。

  为满足广大农户和种养大户、家庭农场、农民专业合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体规模化、集约化经营贷款需求,依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》等文件精神,结合我县实际,特制定本方案。

  以党的十九大和《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)精神为指引,按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求,以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,坚持政府引导、市场运作、便民惠民、积极稳妥原则,深化农村金融改革创新,有效盘活农村资源、资产、资金,增加农业中长期和规模经营的资金投入,促进农民增收和农业现代化加快发展。

  农村承包土地的经营权抵押贷款是指农村土地承包人或土地经营权流转的受让方在不改变土地所有权性质情况下,将土地经营权及地上(含地下)附着物作为抵押物,向金融机构申请贷款的融资活动。

  (一)贷款原则。以“办理自愿、风险自负、收益自理”为农村土地经营权抵押贷款原则。

  (二)贷款对象。贷款对象主要为通过家庭承包方式取得土地经营权的农户、从事水产养殖的大户和经土地流转后获得土地经营权的种养大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体。对从事水产养殖、设施农业的经营主体优先支持。也可以为村级土地股份合作社承贷中长期贷款。

  (三)贷款条件。通过家庭承包方式取得土地经营权的农户需提供农村土地承包经营权证;流转土地的经营主体需符合下列条件:1.有与村委会或村级土地股份合作社签订的土地流转合同;2.已支付1年以上土地租金。

  (四)贷款用途。借款人获得的承包土地经营权抵押贷款,应主要用于农业生产经营等用途。

  (五)贷款额度、期限。贷款(或授信)额度原则上不超过农村土地经营权抵押确认价值的70%。对借款人在申请贷款时已支付流转合同2年以上土地租金的,或参加农业保险、借款人人身意外伤害险的,可适当增加贷款额度。贷款期限根据借款人实际需求和综合还款能力,由借贷双方共同协商确定。鼓励银行在农村承包土地的经营权剩余使用期限内发放中长期贷款,有效增加中长期贷款投入。

  年平均预期纯收入按同类种植、养殖产品在当地市场的上年平均价格和近2年平均产量确定。

  未流转的养殖塘口的土地价值参照未流转的土地价值评估,已流转的养殖塘口的土地价值参照已流转的土地价值评估。

  (七)抵押登记。农村承包土地的经营权抵押实行审核、登记、公示制度,由县委农工办委托县农村产权交易中心负责。

  (一)制定方案,全面实施。农工办会同人行、金融办、沭阳农商行等单位进行调研,制定实施方案、贷款操作细则。在全县各乡镇(场、街道)农业经营主体和所有商业银行开展农村土地经营权抵押贷款工作。

  (二)设立资金,抵押登记。县财政设立农村承包土地经营权抵押贷款风险资金1000万元,专款专用,专账核算。财政局会同农工办、金融办、人行等单位制定《沭阳县农村承包土地的经营权抵押贷款风险资金管理办法》。县农村产权交易中心制定《沭阳县农村承包土地的经营权抵押登记管理办法》,依照江苏省农村产权信息交易服务平台设定的流程,规范农村承包土地的经营权抵押登记手续,符合条件的发放省委农工办和省金融办监制的《农村土地经营权他项权利证书》。

  (三)协商互信,评估价值。农村承包土地的经营权抵押价值的评估可以由借贷双方协商议定,也可以委托沭阳县价格认证中心等中介机构评估。

  (四)搭建平台,构建载体。农工办进一步完善县农村产权交易中心和乡镇农村产权交易站软硬件设施,规范操作流程,并实现省、市、县、乡四级联网,为农村土地经营权处置和再流转提供公开、公平、公正的交易平台。人行搭建借贷双方信息共享平台,商业银行可以从平台获取农户和新型经营主体的土地面积等信息,并及时发布贷款品种、利率、期限等信息,为借贷双方提供优质服务。

  (五)合法处置,减少风险。借款人未履行还款义务,或者按借款合同约定,需要处置农村承包土地的经营权及附属物的,可以依法采取贷款重组、按序清偿、协议转让、县农村产权交易中心再流转等方式处置,处置收益银行优先受偿。农工办和乡镇人民政府应积极协助。吸引社会资本组建农业项目经营公司,与银行合作,对不良贷款抵押物的土地经营权及附属物进行处置。

  (六)政策鼓励,风险补偿。对银行的农村土地经营权抵押贷款净损失进行补偿,补偿比例为40%。对贷款额度大、试点成效显著的有关单位予以奖励。农户和流转土地经营主体参加农业保险、投保人身意外伤害险的,订立抵押贷款借款合同时,可以将受益人变更为贷款银行。

  县农村承包土地的经营权抵押贷款工作领导小组负责组织领导和综合协调,定期研究解决重大问题。领导小组办公室(设在农工办)负责工作的牵头协调。各乡镇(场、街道)也要成立相应的领导机构,负责工作的推进和落实。县农村承包土地的经营权抵押贷款工作领导小组各成员单位职责分工如下:

  农工办:承担县领导小组办公室日常工作,统筹推进抵押贷款工作;做好农村承包土地的经营权确权登记颁证、抵押登记、农村产权交易平台建设工作;制定出台《沭阳县农村承包土地的经营权抵押登记管理办法》,规范抵押登记手续;做好家庭农场、农民专业合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体登记管理工作;协调做好农村承包土地的经营权抵押价值评估工作。

  人行:做好业务指导、监督管理和抵押贷款统计工作;制定相关管理办法、风险防范和处置预案;加强农村信用体系建设,为抵押贷款提供准确、完整、便捷的信用信息服务;综合运用信贷政策工具,对银行在信贷规划、支农再贷款资金安排上给予优先支持。

  农民带着财产进城,可操作性又多了一个选项。近日,国务院发布《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》),农村“两权”的抵押试点将就此展开,农民土地用益物权的财产属性将得到盘活。

  农村土地承包经营权、宅基地使用权虽然在农村是一笔财产,但无法带到城里。“国务院对于农村‘两权’的抵押试点,打开了制度的突破口。”中国土地勘测规划院副总工、研究员邹晓云在接受中国房地产报记者采访时表示。“农村土地承包的经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押权限的试点放开,对于农民来说,有了财产变现的途径。不a在农村务农和生活的人,可以将农村承包土地经营权和住房抵押取得现金后,做什么都可以,农民多了选择的权利。”

  《意见》指出,农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展;农民住房财产权抵押贷款试点原则上选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。

  “两权”抵押贷款试点地区应满足以下条件:一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高,农村产权流转交易市场健全,交易行为公开规范,具备较好基础和支撑条件;二是农户土地流转意愿较强,农业适度规模经营势头良好,具备规模经济效益;三是农村信用环境较好,配套政策较为健全。

  申万宏源研究报告认为,“两权”抵押融资将成为打开土地流转后千亿元市场的金钥匙。据有关机构测算,农村土地经营权确权市场空间可达280亿元,加上农村宅基地和农地使用权的确权,市场空间有望达到千亿元。如果再考虑到农村土地确权之后的农村金融、农资服务等,土地流转后市场规模更将高达数千亿元。

  据统计,近年来,包括北京、四川、湖南等地陆续有金融机构启动两权抵押贷款业务。目前包括四川、江西、山东、河南等全国已有超过20个省份的相关地区正在开展试点。截至2015年6月,赣南已发放农房抵押贷款177笔,共3165万元。该县还明确了“贷款户数3000户,贷款金额1亿元”的放贷目标。

  全国人大代表、中国人民银行南京分行行长周学东曾在两会中指出,“三农”融资难问题究其原因,源于农民贷款缺少抵押物。众所周知,农民**主要的财产权利就是农村土地使用权和房屋财产权,而这两项权利在抵押贷款上都受到了法律的严格限制。“两权”抵押融资就是农村金融产品创新的一个突破口。

  邹晓云强调,对于银行来说,**大的问题是抵押物的处置权。“农村土地承包权属于农民,农村宅基地及住房也不能随便买卖,银行不能强制拍卖。所以尽管允许农村‘两权’抵押,但是不能强制银行执行。银行对于抵押物的处置权是其发放贷款的关键,因此执行起来有一定困难。”

  《意见》的出台,对于银行来说,多一个抵押物的选项,但银行能否接受,取决于风险和利润空间。

  “以农民住房财产权来说,农村宅基地是不允许买卖的,虽然在宅基地改革试验区允许村集体内部流转,但对于银行来说,可处置的市场范围很小,也影响抵押物价值。如果处置机制建立不起来,银行是不会接受这类抵押物的。”邹晓云认为,能否实现农村金融创新,“两权”抵押的象征意义更大一些。

  对于“两权”抵押的市场空间,“农村土地‘两权’抵押实行起来肯定有其价值,农业产业化企业比较多,农村土地承包经营权的抵押,有利于这些企业使用农村土地,开展规模化经营。农村土地承包权只要没有到期,银行可以对经营权进行处置,只要承包权不到期,对于经营权的转让就会实现收益。”中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇教授在接受中国房地产报记者采访时表示。

  而对于农民住房财产权抵押,“银行会根据抵押物的限制情况和转让范围来确实抵押物的价值,可处置范围越小,抵押物的价值折扣越低。”

  郭田勇还指出,今年央行几次针对三农的定向降准,释放了农业贷款的资金流动性,加之两权抵押的试点开展,会进一步促进农业贷款比重。

  《意见》中还指出,试点涉及突破《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十七条等相关法律条款,由国务院按程序提请全国人大常委会授权,允许试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款。

  这意味着,试点成功后,如果试点经验在全国推广,《物权法》和《担保法》将需要修改。《物权法》明确规定农村宅基地使用权不得抵押,因此根据“房地一体、地随房走”的建筑物抵押基本原则,农村住房无法实现抵押。

  《担保法》明确禁止以耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权抵押。**高人民法院相关司法解释也明确规定,家庭承包的土地承包经营权抵押无效。因此,以法律明令禁止抵押的农村土地使用权进行抵押,在现行农村土地管理法律体系下无疑是不合法的。

  周学东以江苏省的实践经验指出,银行业机构普遍对农村土地抵押融资持有疑虑。比如商业银行尽管很支持改革创新,但是它们也是有顾虑的,认为试点虽然符合党的十八大精神和三中全会决定,但是在法律没有修改的情况下,具体合同的签订和纠纷的处置只能适用原有法律法规的规定,党和政府的文件不能替代法律条款的规定,两者的效力是完全不同的。当出现纠纷诉诸司法时,法院依据现有法律规定进行审判,则抵押合同无效,银行的抵押权无法得到保护,权利难以主张,抵押合同关系难以得到法律的支持和保护。

  (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  温馨提醒:用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  大家都知道房产证是可以办理抵押贷款的,不过房产证贷款也要具体根据情况进行分析,要办理银行抵押贷款业务还需要满足银行抵押贷款的条件,对于农村房产证贷款大家遇到的不是很多,也不清楚相关的规定,那么农村房产证可以贷款吗,农村贷款如何办理呢?

  其实农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

  (2)其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  (3)一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  (4)那房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。农村自建房贷款对象及条件:年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件:

  (一)申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

  (三)要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

  (三)提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

  (四)应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

  以上就是关于农村房产证贷款的介绍了,农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样,农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多,而农村在办理贷款的时候需要出具的这些资料并不是那么容易准备好,如果有需要办理的朋友,还是提前一些了解清楚的好。

  以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。

  因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。

  首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

  其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。

  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  不过,以宅基地上的房屋作抵押是有效的,但是土地是集体所有,抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能还清债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。

  接下来,晟泰伟业小编就给大家介绍几点与农村宅基地房屋抵押贷款相关的事情:

  贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,并且要有正当的职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。

  以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  借款人需提供的材料有:身份证,户口本,个人收入证明(需要加盖单位公章),个体户需单位营业执照复印件(加盖公章),结婚证,借款人配偶身份证,户口簿,房屋所有权证,房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

  房产抵押消费贷款的起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,**长可到十年。

  贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按约还本付息等方式。

  客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质,所申请的借款金额,评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。

  由于国家的政策限制,农村的土地长期以来都像一潭死水,缺乏流通。为了打破这种僵局,在政策允许的范围内,国家开始尝试让用不到宅基地的农民主动地申请退出,退地的农民按位置,房屋情况给予补偿。这样农民既能拿到一笔不小的补偿,又解决了宅基地虽然被占着但是不使用问题。退地的时候,如何补偿,补多少,这是要参考房产证(不动产证)的,如果没有这个证件,农民可能只能拿到很少的补偿了。

  这一点可以参考城市拆迁,农民朋友都没少看电视,城市拆迁的时候,如果没有房产证,补偿的价格是缩水了的,也就是说要比有房产证的人低很多,原因也很简单,人家是有产权的,所以需要按照规定的标准进行赔付。

  而对于没产权的这部分住户,只是出于“情义”,给的补偿,所以说不可能按照那个标准给,那只能是多少给点了。农村拆迁会不会这样很难说,要真是这样,也是个不小的麻烦,所以能办农民还是尽早去办吧。

  农村宅基地纠纷其实并不少见,甚至可以说每个村子都有。现在是法治社会了,不是说谁说什么就是什么,凡事需要重事实,讲道理,拿证据。而这个房产证就是重要的证据。如果因为宅基地的边界,使用权产生了纠纷,那基本上可以理解为能拿出证的一方肯定会获得法律的支持的,因为证件本身是需要经过勘查,合法的。如果没有这个东西,万一邻里之间有了土地纠纷,就没办法助解决了。

  农村的土地和房屋是不能进行抵押的,所以就导致农民贷款变得非常困难。但是现在有了土地确权,就和城里的房产证一样的道理。如果农村进行创业或者是资金出现了问题,都可以到银行等金融机构进行土地抵押贷款。

  沛县五段镇正旺谷物种植家庭农场刘景旺流转了124.1亩土地,流转费每亩每年1000元,在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限,银行认定他的经营权总值28万元,打7折后发放了20万元贷款。

  其实这个没有具体的标准,银行和银行之间规定有所差距,而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年,价值5000元,那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等。

  农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以贷款。一般来说,要求是:

  (一)土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;

  (四)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

  一是规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

  三是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);

  一、一般开展土地贷款的地区,都成立了农村产权交易中心,贷款申请提交这里即可;如果当地没有这个机构,按照当地的要求提交给相关银行;

  三、因为农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限都比较短。一般来说,各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有。(第一农经)

  很多人购房选择贷款,商业贷款公积金贷款也好,好像都是城里人的事,不禁会有人问农村房产证可以贷款吗?下面我们来揭晓答案。一、什么是房产证?房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、农村房产证可以贷款吗?农村的房产证不能贷款,农村的房屋土地使用性质为集体所有,无法进行拍卖,所以农村的房产证不能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。三、作为证书之一种,房产证具有以下显著特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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