侯军霞老公你有房子吗？你有几套房子？你现在有购房需求吗？以后有没有购房需求？你希望房价下跌吗？还是希望房价上涨？你认为我们国家的房价以后会是什么趋势。

　　大家好，我是大海青岛，今天和大家聊一聊都比较关心的关于未来房价走势的话题，这个话题目前在网上可谓是非常极端，穷人和富人对房价走势的判断，已经出现严重的分化，在网上争得是面红耳赤，彼此谁也无法说服对方。

　　对于买不起房子的穷人而言，当下所有的楼市利好政策和所有关于房地产的消息，全部都解读为房价要下跌，马上就可以白菜价买房了。而对于开发商、地产中介和已经买房的业主，所有购房利好政策和所有关于房地产的消息，全部都解读为房地产要回暖了，房价要止跌反弹了。

　　网上有句话说得很好，千万不要动富人的利益，动富人的利益，相当于要他们的性命；也千万不要动穷人的观念，动穷人的观念，相当于掘了他们的祖坟，这句话听上去感觉挺有意思哈！

　　当下的房地产市场，有的人相信房价不可能大跌，国家不允许大跌，有一大堆的理由，还有一部分人认为房价迟早要大跌，以后房价肯定都会下跌，不可能再涨了，尤其是买不起房的人更容易这么想。如果你告诉富有的人房价一定会大跌，就相当于动了他们的利益，而且你一个没钱的给人家有钱的出主意，你都没人家有钱，人家相信你才怪，相反人家可能感觉这就是你没钱的原因。

　　如果你告诉穷人以后房价还要上涨，这就相当于动他们的观念，动了他们的思想，他们能喜欢你才怪。关于房价是上涨还是下跌，我不知道你是怎么认为的，我认为以后房价趋势一定是稳中有涨的，短期的低迷不影响大的走势。

　　房子是什么呀！说白了就是一堆钢筋水泥沙子，你说同样是钢筋水泥沙子建起来的房子，建在了北京，上海，深圳，广州这些地方它就能买个十万八万一平方米，而如果建在很多地方小县城，就只能卖五六千一平方米，房子还是那个房子，为什么差距如此之大，原因其实大家也都知道，因为位置不一样。

　　而位置和需求又决定了房子的价值，就像当年李嘉诚说的，买房三要素，位置，位置，还是位置。虽然房子就是一堆钢筋，建房子是为了住的，但是现在的房子叫商品房，还有商品俩字，所以就不可避免的有了金融属性，又因为买房是一笔很大的支出，所以不管你买房是为了自住还是投资，归根结底都是一种投资行为，既然有金融属性，又是一种投资行为，所以房子的保值性就变得非常重要。

　　对于房价，我的建议就是不要因为当下楼市不好而悲观，在对未来房价走势的分析上，既然城市有一二三四线之分，房子有市中心，郊区和远郊区的区别，所以我们对房子的判断就不能一视同仁，应该区别看待。简单的说就是，明后年等房地产市场稳定稳定以后，大多数城市市中心核心位置的房价以后肯定还是会上涨的，尤其一二线城市核心位置的房价可能涨幅还会比较大，因为他们是市中心，因为他们所在位置商业，学校，医疗等配套齐全交通方便，因为他们所在人群集中，就业机会多，高收入人群集中，所以需求也高于其它地方，所以房价还会上涨的。

　　但是郊区，远郊区，因为购房需求属于退而求其次，所以需求是低于市中心的，这种地方房价涨的时候涨的慢，房地产市场行情不好的时候价格降的快，所以价格回落合适价格区间后短期变化可能不会很大。

　　我们看一下认为房价以后会下跌的理由，主要有这么几个，第一，现在房地产市场不好，很多地方房子都降价了，以后进入下跌行情了。第二现在房价太高了，房价有涨有跌才合理，所以认为以后房价会下降。第三，就是认为我国人口出生率在降低，需求减少，第四，就是我国房子建的太多了，平均下来人均多少。

　　他们说的你不能说不对，毕竟现在房价挺高的，我也认为挺高的，人口出生率连续几年下降也是事实。全国建了那么多的房子，数据也在哪里，也是事实，但是他们说的太片面了，不能以偏概全。就像人有高矮胖瘦之分，还有有钱的没钱的呢！房子位置不一样，价格也不一样，需求也不一样，所以我们要分别看待，不能以偏概全。

　　从国家政策方面来说，从2005年房地产市场开始调控到现在，所有调控政策目标一直是稳房价，稳市场，稳预期，从来没有政策说要打压房价，让房子降价，但是很多人只要看到房地产的调控政策就理解为国家要房子降价，这样理解肯定也是不对的。

　　当前房地产市场确实不好，这是事实，但是造成现在房地产市场不好的因素较多，一个是这两年政策调控有的极端了，当前国际上经济大环境也不好，再加上疫情反复的影响，还有烂尾楼等等，所以影响了消费者的购房信心。目前房地产市场缺的不是钱，是购房信心，很多有需求的购房者是因为没有信心所以把钱放银行，但并不是没钱或没有购房需求。市场不好所以压抑了购房需求，等房地产市场稳定下来，信心恢复以后，购房需求一样还会回来。

　　再就是我经常说的，我们国家经济还会继续，社会财富还会增加，而且我们国家城市化进程距离发达国家还有很大发展空间，所以这些都不是房价走下行趋势的理由，发达国家发展一两百年了房价还涨呢。以后人口可能是少了，但因为人少了所以可能会更集中了，因为大的趋势就是人口从农村流向城市，从偏远欠发达区域流向发达地区，从小城市流向大城市。

　　我们国家房子建的可能确实是多了，问题不是房子多少的问题，是不均的问题，大城市有100万人，只建了50万套房子，小城市有50万人也建了50万套房子，这不是平均能解决的问题，所以也不是房价下跌的理由，只能说小城市房价可能会跌，可能会不保值，但大城市的核心位置因为需求的原因不但不会降价可能还会涨价。

　　房价大幅下跌或大幅上涨对经济发展和社会稳定都是不利的，目前房地产还是国家经济发展的支柱地位，在当下的环境里还需要房地产稳经济。房住不炒，租购并举的国家政策，是保障有钱的和没钱的都能住的上房子，只是有钱的可能住配套齐全环境好的大别墅，没钱的住普通的小区罢了，没钱的想住大别墅还是得靠自己努力挣钱，这个国家不可能给你提供。

　　从我们个人的角度来说，没有人喜欢高房价，都知道房价高了不好，为了买房交首付有太多人太多家庭掏空家底，要还几十年的月供，当然包括我自己也是房奴一个，但这些不以我们的意志为转移，所以还是认清形势吧！