智者成衣日媒报道称，外国资本对日房地产的投资力度正迎来井喷——仅2022年4月到9月这个半年度时间内，海外投资者对日本房地产的投资额度已超过5000亿日元，与去年同期相比，增长八成左右。

　　在这种强劲的需求带动下，日本房地产价格也水涨船高——以8月份为例，日本全国现有公寓价格与去年同期相比上涨9%，首都圈范围内的房价涨幅接近13%，北路地区房价上涨超过27%。

　　国际清算银行发布的信息显示：全球房价同比增速在2.2%左右。其中，土耳其房价上涨50%，美国房价上涨9%，澳大利亚、加拿大房价涨幅都在8%左右，日本房价增长幅度在7%左右，位居前列。

　　日本房地产数据库东京KANTEI（东京品川）12月22日公布的数据显示，11月东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手房的平均期望出售价格（按70平方米换算）比上月上涨63万日元（0.6％），达到1亿13万日元（约合人民币527.8万元）。连续14个月上涨，自2002年开始统计以后首次突破1亿日元大关。

　　在公寓价格一直居高不下的中心都市区中，东京中心6个区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涩谷区）的价格尤为突出。

　　据调查显示，东京城南、城西6区（品川、目黑、大田、世田谷、中野、杉并）为6762万日元（约合RMB352万元）上涨0.3%，城北、城东11区（除上述以外）为53.48万日元（约合RMB3万元）同比增长0.4%。

　　东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出：“随着投资资金流入，创下泡沫期以来新高”。在东京都心部，受新建高价住宅推动，二手房也明显上涨，除了实际居住需求外，还获得了以投资为目的的资金。

　　不仅是东京都心部，早在上个月，日本房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）11月24日公布的数据显示，10月日本东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）为4809万日元（约合人民币248.33万元），环比上涨32万日元（0.7％），连续18个月上涨。东京都以外的房价明显加速上涨。

　　不过12月开始，东京圈的神奈川县、埼玉县、千叶县等下跌2万日元至4807万日元（约合人民币253.1万元），持续了18个月的涨价告一段落。受东京都内的都心6区以外降价影响，高桥表示“这是面向实际需求价格过高，而不太受投资欢迎的区域”。周边3县受实际需求支撑，价格持续上涨。

　　同时日本不动产经济研究所12月的数据显示，11月东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建住宅上市套数比上年同月减少47.4％，降至2866套。时隔1个月低于上年同期。显示消费者购买比例的签约率为69.4％。虽然接近作为销售势头良好基准的70％，但比上年下降10.5个百分点。

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