七年很痒插曲徐州不少小区房价停止下跌，挂牌价开始迎来小幅度上涨，徐州二手房，开始回暖。

　　据诸葛找房不完全统计，短短24小时内，徐州有43套二手房上调挂牌价，其中不少房源的涨幅都不低。

　　①新城区维维紫悦台小区有一套房，在1月4号连夜涨价40万，从380万上涨到420万，挂牌单价2.8万元/㎡。

　　紫悦台小区在贝壳找房上的挂牌价为18619元/㎡，这套房上调价格后，并没有什么价格优势，房主心理预期还是比较高的。

　　该小区成交的3套房源，价格从1.48-2.17万元/㎡不等，房源面积越大，成交单价越高。

　　而此套房源建面为150㎡，4房2厅2卫，现在单价达到2.8万元/㎡，与挂牌价和最终成交价相比，价格确实上涨了不少。但是房价高出太多，也不太利于最终的成交。

　　紫悦台小区周围有徐州市青年路小学新城区分校、徐州市中心医院新城分院、美的广场等，配套丰富。

　　②泉山区开元四季小区有一套房，在1月4号连夜涨价20万，从520万上涨到540万，挂牌单价16364元/㎡。

　　该小区房价在近1年也跌得比较狠，在本月小区挂牌价终于迎来小幅上涨，业主信心也跟着有所提升。

　　此套涨价房源建面为330㎡，户型较大，单价达到1.6万元/㎡，比挂牌价高出了约3677元/㎡。

　　开元四季位于淮海新城板块，周边配套齐全，有卧牛山公园、泉润公园、桃花源湿地公园等，自然资源丰富。

　　③铜山区水景嘉苑小区有一套房，在1月4号连夜涨价25万，从150万上涨到175万，挂牌单价12193元/㎡。

　　该房源建面143㎡，3室2厅，毛坯房源，目前该小区在贝壳找房上的均价为11242元/㎡，此套房源比挂牌均价高了约950元/㎡，上涨后的价格还算合理。

　　该房源在去年的10月份开始挂牌出售，最初的挂牌总价为145万，随后经历了涨价与降价，在昨天（1月4日），又涨价25万出售。

　　二手房价的上涨，反映出业主心态的变化，看到了市场回暖，业主也就看到了房价上涨的曙光。

　　2022年徐州二手房市场异常艰难，不少小区挂牌价直线下跌，房价一降再降。而房主为了能将房源快速出手，把自家房源价格降了又降，最后亏本卖房。

　　2022年年末徐州二手房市场迎来小幅反弹。据国家统计局数据显示，徐州11月二手房均价1.35万/㎡，环比上涨0.2%，已经实现10月11月两个月连续上涨。

　　加上一系列新政落地、疫情解封后，徐州楼市的热潮，正在席卷而来，二手房也开始结束房价下跌局面，不少小区房价开始触底反弹。

　　西区神盘阿尔卡迪亚小区，一直以来房价还是比较坚挺的。但是它也没能扛过去年这股寒潮，近半年挂牌价下跌2000多元/㎡。

　　不过在本月，该小区迎来逆袭，挂牌价从12月的22286元/㎡，上涨到22589元/㎡，1个月上涨303元/㎡。

　　小区位于徐州市泉山区二环西路43号，距离云龙湖较近，地理位置优越。我们之前去实探过此小区，社区景观非常不错，小区的绿化较多，物业打理得也很好。

　　小区周边有地铁一号线人民广场站、恒盛广场、徐州市星光第二实验小学等等，配套成熟。

　　中锐星尚城是新城区比较热门的二手房小区，目前有172套房源正在挂牌出售，根据近1年小区房价走势图可以看出，从2022年年初开始，小区房价就一直下跌，在12月开始迎来小幅上涨。

　　12月该小区挂牌价15105元/㎡，本月小区挂牌价15333元/㎡，1个月上涨228元/㎡。

　　中锐星尚城位于新城区汉源大道丽水路交汇处，周边2公里有在建的地铁6号线一期丽水路站，距离大龙湖风景区、撷秀初级中学不远。

　　小区对面就是新加坡伊顿国际幼儿学校和徐州华顿国际学校，距离徐州工程学院也不算远。

　　去年二手房行情不佳，连海尔滟澜公馆也不能幸免。可以看到从2022年2月份开始，小区房价就一路下跌，从26625元/㎡，跌到22235元/㎡，8个月时间房价下跌了4390元/㎡。

　　从2022年12月份，小区房价开始迎来回升，12月小区挂牌价22260元/㎡，本月小区挂牌价22427元/㎡，1个月时间，小区房价上涨167元/㎡。

　　小区靠近地铁1号线人民广场站，出行比较便利，周围有尚城国际购物中心、金鹰国际购物中心（淮海西路店）和华美商厦等，整体配套齐全。