纠缠不休王爷索欢不爱怎么回事？不让房价涨，开发商降价，现在降价也不行？既不能涨，也不能跌，到底什么意思？

　　其一，安徽合肥某（院子）楼盘降价6000/㎡，当地房产局局长亲赴该楼盘“调研”，随后，房价便重新自1.5万/㎡回到了2万/㎡。

　　其二，砀山某楼盘降价后，同样是当地政府机构，不同的是，这一次是组织召开了一次“降价”约谈会，罚款了与之合作的4家银行，停办了降价楼盘的预售许可证......

　　在过去的楼市房价波动史上，有1个重要的节点2008年，2008年发生了什么？

　　2008年那一年，不知道大家还记不记得因“天价烟”落马的周久耕。这位是谁呢？时任南京市江宁区房产局局长。

　　2008年发生了金融危机，各大房地产商纷纷打折降价促销房产，回笼资金，而我们的周久耕周大局长语惊四座：

　　对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。

　　当时，万科的董事长王石，发言“拐点论”，认为楼价会发生大跌，因此在业内首先开启了降价打折促销的活动。

　　在2014年，王石在接受对外采访时透露一个消息：当时的ZF（物价局）给万科开了4000万的罚单！理由是：万科降价是为了垄断。

　　也许历史永远在轮回，在2018年，新的约谈会如期而至。时隔十年，这一次开发商们没有做出头鸟，很快便重新抬回了价格。

　　也许，看不懂的人有若一手排出六个钱包买房的“许三观”——还不让开发商降价了？到底什么鬼？

　　今年，也就是18年8月，一些房企再次打响了房企第一枪，打折促销，最低74折。随后，万科加入，上演“活下去”大戏，厦门别墅项目降价近半，并且还全款退房。

　　除了明面上的，自然还有暗地里的，大家一起在房价这场战争中，“合纵连横，”搅动风云！

　　比如炒房的，这个很好说，本身这些人便是高杆杠买房，要是房价一直涨还好说，但是一旦房价开始跌了，过高的杠杆就会导致他们断供，或者说回款无期。

　　再比如本身是刚需，但是在降价前就已经买了房子的。这些人虽然之前是喜闻乐见房价跌的，但是。在买了房子之后，就已经自然转换了角色，人之常情，可以理解。

　　想必大家都看到过打砸售楼部、到售楼部维权的新闻，这些人就是主体了，诚然，哪怕是富人，前天买的房子，今天变缩水了上百万，想必也会心痛吧。

　　还有就是地方财政严重依赖卖地的，17年6月份，某地基层国土局一位姓周的处长对面对《华夏时报》有记者采访时坦言，目前拯救地方财力的主要途径还是卖地，不卖地都发不起工资。

　　尽管当前房地产企业拿地需求仍疲弱，但却并未影响到一些地方政府加快卖地的步伐。

　　这也是为什么我们看到的今年土地流拍率上升的原因。想一下，这一阶段，房企实际对地的需求减少了，但是地方出让土地的数量却没有变，土地流拍的数量能不增多吗？

　　有的人说万科仍旧在疯狂拿地，为什么？因为拿地成本比以前低了，而房价又不会断崖式下跌，趁现在地价便宜了，多买点。（前提是你能负担得起）

　　房地产贷款占据到了银行总贷款的绝大多数。这个数字可能会让我们感到惊讶。而其中个人房产贷款又是大头。

　　一旦地产行业受创，大批量的房贷将面临违约的风险，据相关数据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，目前，银行房地产的债务规模至少应该在45万亿元左右（超过利率债规模、债券市场规模的60%和全国GDP总量的50%），而35家主要银行的房地产贷款规模超过25万亿元。

　　而银行又与多少行业挂钩？银行的重要性自然不言而喻。说严重点，真要是房价暴跌，甚至会引发银行倒闭，国家金融业受到影响......

　　同时，房子卖不出去，开发商无法回笼资金，导致资金链断裂而破产或跑路。这两项都对金融行业(银行，基金公司，投资公司)产生大量的坏帐和资金黑洞。

　　当金融行业因为坏帐或黑洞冲击时，就没钱在投向其他行业的企业，甚至发生催收贷款，断贷等行为，进而破坏其他行业的流通性，各个行业都会陷入停摆的危机。

　　这样的结局并不是高层想要看到的，自然房价不可能大跌崩盘。但是，当前的房价也确实太高了，因此最终出现了房价不能涨也不能跌的奇观！

　　而相对于或明面上，或暗地里由于种种原因不愿意房价跌的力量来说，想着、期望着房价跌的就不值一提了。

　　对于这一群来说，在城市有个家，他们自然是希望房价越低越好，当然，能够决定房价的自然不会是这一批人。可能6个钱包真的是唯一出路？但是对于大多数人来说，6个钱包的钱真的够吗？很无奈，但这却是唯一的希望了。

　　而高层在统筹之下，做出的这一轮楼市调控，不出判断，将会以“冰封维稳”为主要目的，说白了就是希望房价暂时保持横盘。

　　虽然，各方有各方的心思，但是决定权却在高层手中，对于高层而言，经济发展的大局、整体金融的稳定才是首要的。

　　对于地方而言，在意的是土地财政，在意的是楼市带动的经济发展、在意的是不要有维权这种事。在这样的诉求下，各种试图探知上面底线的行为自然不可避免。

　　而对于开发商而言，遵循市场规律是他们一贯奉行的，涨得时候供不应求，就囤货、加价；跌的时候，就降价促销，房子也是商品，与其他的商品并没有什么差别，只是多了一个调控罢了。

　　而对于买房者而言，买之前期望房价跌，买了之后期望房价涨，阵营的转换是如此的自然，原因？当然是房子除了用来住，在中国还是用来投资的金融产品。

　　在中国，房子除了是用来住的之外，还具有金融属性，是中国最好的金融投资产品；而在美国，股市的地位与我国的房地产相当，同样在日本，充当最佳金融投资的金融产品是债券。

　　这也解释了为什么每次美国、日本的金融危机、寒冬总是来自于股市、债券市场，而我们却总是来自于楼市。

　　也正是由于房产的金融属性决定了买家买涨不买跌的心里，想想要是股价跌了，你还会去买吗？同样的道理，房价接下来加速下跌将会成为必然（没有外来因素干扰的情况下）。

　　房地产成为了金融产品，但是所有的金融产品，一旦下跌，绝没有人愿意接盘;一旦暴跌，就止不住。

　　所以，你可以看到我们国家为什么会前有各种各样的楼市调控大招，后有如火如荼的金融去杠杆，配有逐渐向紧的货币政策。

　　高层需要的是一个在控制范围内的，可以随时开启、关闭的经济推进发动机，这样一来，当前房价横盘就成为了必然。

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