终极学生公子诺2019年，对于苏州楼市来说是冰火两重天的一年，我们经历楼市最后的火热也经历了新政之后楼市的渐凉。

　　在“房住不炒”的大方向下，很多人开始质疑我有钱存着还是继续买房，因为不确定未来几年房产的趋势。

　　其三，炒房时代结束了，大量过剩的房地产暴露出来，随着我国房住不炒的基本国策的确立，炒房成了赔钱的投资。过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房，现在这85%的购房者消失了，不仅这85%的购房者消失了，这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列，未来几年房产税肯定会出台，这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产，按照我国房地产总量480万亿的存量来计算，这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一，也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产，再加上大小地产商和房地产中介手中的房产，未来五年持续抛售房地产将成为趋势，大家想一想，在这样的大趋势下，你现在投资1000万买房，五年后结果会怎么样，也就是说现在投资1000万的房地产，五年后至会赔30%以上，而且五年后卖房还没有人要，肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金，五年后每年有稳稳当当的5%的利息，1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。

　　京东金融上亿联银行和蓝海银行的5年期定存，只要你能够存满五年，那么你的收益就可以享受到5.45%的年利率！而这样一计算的线年后你的本金和利息之和就是

　　1000万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的840万元的购买力！

　　3，上述1五年后的收益1272.5万元，五年后的购买力已经大不如现在，货币贬值非常大。上述2房子五年的收益有100万，很多人忽略了这块，总不能1000万存银行，房子五年内空置不用吧。其实应该了解的是：一套1000万的房子五年后是否值1172.5万元（扣除五年的租金100万），而且，1000万现金的利息272.5万元是定期五年后才能支取和使用，而房产每月收取的租金收益是当月可以使用的，这两种钱在不同时期，跨度五年的购买力是完全不一样的。假设把每月租金都采取零存整取，五年后也不止100万了。

　　，中国人均住房面积2019年已经达到36.35，已经非常接近发达国家平均水平的40%。而从放开人口政策的急切程度及具体效果可见，人口近年大幅增长的可能性几乎没有。就从我自身线年后即将毕业踏上社会，届时长辈手中可供其继承的房子达到3套，即便有改善性需求也是抛旧换新，存量间调整。城市中同龄朋友很多都有类似情况。没有大量需求，何来升值？甚至不排除有大量二手房被抛售。

　　最大的威胁是通货膨胀，近十年平均通胀率，按官方公布为3.7%-4%，但实际上按购买力可能不低于6%，也就是说每年现金投资回报率低于6%就面临实际贬值的状况。