解救谷小萧近年来，随着房地产业的快速发展，契税收入已成为增长最快、增收潜力最大的税种之一。同时，随着农村税费改革和农业税的免征，契税逐渐成为农村重要的税源之一。但是，在目前的契税征管工作中，仍存在一些问题需要尽快加以解决，如契税退税的问题。

　　按照目前的政策规定，可以申请办理退还契税的情况有三种：房地产交易失败的退税、多缴退税及减免退税。

　　房地产交易失败的退税是指：根据相关规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

　　多缴退税是指：因实征契税税额大于应征契税税额而产生的退税。常见的有面积差退税和重复缴纳退税。面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，可退还差额面积部分缴纳的契税；重复缴纳退税是指土地房屋权属发生一次转移，同一权属承受人对同一土地或房产缴纳了两次契税的，可退还多缴纳的契税。

　　减免退税是指：因政策性减免而产生的退税，其中常见的减免退税有拆迁补偿减免退税。拆迁补偿减免退税是指纳税人因拆迁重购住房的，购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免税，纳税人已缴纳的此部分税款可予以退税。

　　1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同，详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况（附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见）；

　　2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二（完税凭证）和第四联（产权登记凭证）；

　　2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二（完税凭证），并留下此联的复印件；

　　3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款（开发商让利不在契税退税范围）证明。

　　1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件。

　　2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件。

　　一是对购房先于拆迁的，以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效，否则不予退税；

　　4、如果退税申请人还未办理房产证，并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额，收回完税凭证原件，经审核签字（审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策，并由本人签字同意）后退还退税申请人拆迁安置协议原件；其它情况，收回拆迁安置协议原件，退税申请人凭完税凭证办理房产证。