簪缨世族 乐文最近北京的中介们关门庆祝，因为二手房交易量回暖，有门店上个月竟然成交了7套！

　　尽管楼市有波动，但数据显示，北京二手房交易量一直稳定在月均12000套左右。6月更是达到了近15个月的新高，中介们有理由狂欢。

　　不过，别以为这就预示着楼市要反转，市场供需、政策影响、居民资产负债表等因素都要考虑。

　　他们可不是随便什么人都能干的，要成为房地产经纪人，得有资格证，这是国家承认的职业资格证书。

　　北京的二手房交易量，即使在所谓的市场冰点，也保持在每月12000到14000套之间。

　　今年6月，北京的二手房网签量更是达到了14987套，创下了15个月的新高。

　　但在这场交易中，无论谁赚谁赔，中介、政府、银行等第三方机构都是稳赚不赔的。

　　很多人可能并不知道，在北京，中介卖出去一套房子，可能光中介费收入就有十几万。

　　在北京，税后月入2万的人并不多，除去各种生活开销，一年能攒个10万就不错了。

　　链家、麦田、我爱我家这些大品牌，对外的中介费都是房子总价的2.7%，基本上是全包的，后续不会再有其他费用。

　　不过，麦田和我爱我家的中介费还有商量的余地，砍砍价，差不多能到2%左右。

　　链家就比较硬气，大多数购房者都得按2.6%左右来签，上下浮动不超过0.1%。

　　有人说，能在某家中介签到1.5%以下，甚至1%的中介费，这其实是跳单的房子。

　　也就是说，这套房子在这家中介并没有登记，是从别的中介挖过来的，成本很低，收钱就赚。

　　但这种情况，虽然也签了中介合同，实际上并不是公司名义签的，而是个人利用公司名义签的。

　　比如在朝阳区，竞争对手多，为了争市场，费率上的商量余地就大一些。而在大兴区，竞争对手少，链家一家独大，中介费的商量余地就非常小。

　　小中介公司的中介费一般也会报2.7%，但商量余地特别大，签到1.5-2%的可能性很大。

　　不过，最后可能还会加上几千块办贷款的费用，总成本也到了2%左右。社区小中介，个人小老板搞的，收费会比较低，1-1.5%，具体看情况。

　　他们认为，只要房地产市场还在，他们就有饭吃。即使市场有波动，他们也能找到生存和发展的空间。

　　他们需要不断提升自己的专业能力，更好地服务客户，才能在市场中立足。同时，他们也要关注市场的变化，及时调整自己的策略。

　　在言叔看来，北京二手房市场的真相并不是简单的涨跌，而是一个复杂的生态系统。

　　中介、买家、卖家、政府、银行等各方都在其中扮演着不同的角色。我们需要全面、深入地了解这个市场，才能做出更明智的判断和选择。

　　北京二手房市场的真相，可能并不是我们表面看到的那样。在言叔看来，我只有更深入地了解和分析，才能把握市场的脉搏。