徐永钦很牛叉4了解楼市的朋友都知道，很多专家在分析走势的时候，常常会提到老龄化这个因素，为什么会这样呢？说白了，不少80后、90后受到观念的影响，尤其是随着房价的上涨，买房压力也随之提高。根据数据统计显示，截止到2020年12月底，全国房价均价达到了9980元，而同年人均可支配收入仅为32189元，算下来一年工资只相当于面积为3个平方的房子，难度可想而知。

　　可是话又说回来，现如今很多家庭并不缺房子，相关机构就曾做过统计，全国58.4%的家庭拥有一套住房，31.1%的家庭拥有两套住房，还有10.5%的家庭拥有三套及以上住房；而且从“4-2-1”家庭结构模式来说，未来一对年轻夫妇可以继承三套房子。

　　每套房子均价按照10000元/平，房子面积为100平计算，每套房子的总价也能达到100万，三套房子也就是300万，对于大部分国人来说，这可能是工作一辈子的收入总和，所以子女如果能继承房产，毫无疑问，能够大大减轻生活压力，甚至还能起到改善生活的作用。

　　比如一些地区因为受到传统观念的影响，出嫁的女儿是无法继承父母房产的，原因就是儿子给父母养老，从这个方面来看，这样做并没什么问题。可是，随着女性经济能力不断提高，她们也同样能承担起照顾父母的责任，因此从情理上来说，也同样可以继承父母房产。然而现实情况并没有那么简单，即便是女儿放弃继承权利，有多位儿子的家庭也会因为继承问题而争论不止。

　　不用着急，2021年起，继承父母房子全部按“新规”处理，独生子女也不例外。

　　据悉，民法典于2021年元旦正式开始实施，其中对继承父母房子的规定，做出了一些变化，子女和父母都要注意。

　　除了之前的公证遗嘱之外，新增加了打印遗嘱以及录音录像遗嘱等方式，按照相关规定，只要有2名及以上在场见证人，遗嘱就是有效的。

　　除此之外，为了保证遗嘱的公平，取消了公证遗嘱优先的规定，也就是说如果出现多次更改的情况，最终以最后一次遗嘱为准。举个例子，王爷爷一共做过三份遗嘱，那么就会以最后时间的遗嘱为准，这样更加“人性化”。

　　在此之前，继承人一共分为两种：即第一顺序继承人，其中包括配偶、子女、父母；还有就是第二顺序继承人，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。按照新规规定，可继承人范围扩大。

　　也就是说在特殊情况下，侄子、侄女、外甥、外甥女同样可以继承房子，而且父母也可以选择不把房子继承给子女，哪怕是独生子女也不例外。

　　相信大家都知道，公房是不能买卖的，因为产权属于国家或者是集体所有，同样道理，公房也是无法继承的。

　　还有一类就是设立居住权的房子，从2021年实施民法典开始，设立居住权的房子不仅不得随意转让和出租，就连继承也会受到影响，至少要等到居住权期满之后，子女才能继承房子，从这个角度来说，这类房子的所有权并不完全。

　　总的来说，对待父母一定要有孝心，不论是否要继承父母的房子，随着民法典的实施，按照新规的规定，父母是有权利不让子女继承的，独生子女也不例外，这点要特别注意下。

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