昂达vx610w时尚版近日，广州越秀大学星汇城业主们的遭遇引起了广泛关注。业主们表示，购房时开发商宣传该小区附近拥有十字街区、平方米商业街区、城市绿轴公园、社区公园宜居生活圈以及九年一贯制学校。然而，在建设过程中，开发商私自变更规划，将商业用途的楼层调高米，影响了部分业主的采光。在交房前夕，开发商更是直接公告，原用于建设第三、四期商业和住宅的暨南大学北侧地块二将由土地开发中心以近似拍地的等价（

　　这些突如其来的变动，让人难以接受。那么，业主们该如何维权呢？是否可以因为开发商退地而主张退房呢？从法律角度来说，业主们能否实现退房要看具体的合同约定和案件的具体情况。

　　首先，业主们可以仔细查看购房合同，尤其是关于开发商违约和退房的相关条款。如果有，我们可以依据合同约定要求开发商承担相关违约责任。如果开发商拒绝承担责任，我们可以凭借购房合同，提起相关民事诉讼。

　　其次，如果合同内不具备相关约定，业主们可以先与开发商协商退房或争取赔偿。如果双方能够达成一致意见，最好将协议落实到书面。如果双方无法达成一致意见，可以进一步采取其他法律手段，维护自己的合法权益。

　　第三，业主们可以尝试以不可抗力致使合同目的无法实现为由解除合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。一般来说，合同订立后，政府颁布新的政策、法律，采取行政措施导致合同不能履行，属于不可抗力的一种。故此，司法实践中认定当事人是否享有法定解除权，其关键在于如何认定“合同目的不能实现”，本项目开发商退地、变更规划等行为带来的影响是否能够认定为购房人的“合同目的不能实现”，这是难点所在。

　　第四，针对开发商的违法违规行为提起相关违法查处。从报道的内容来看，开发商未与业主们协商，未经业主们同意私自变更了规划。这种行为侵害了业主们的合法权益。这和开发商是否报批、相关部门是否批准没有直接关系。只要开发商擅自变动规划或设计，就是违规行为。我们可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，如果相关部门没有在规定的时间内履行职责，我们可以视情况进一步提起相关行政诉讼。

　　需要提醒大家的是，私自变更规划或许只是其中一个违法点，我们可以通过信息公开的方式对该项目进行全面、深入的了解。如果发现开发商还存在其他问题，比如转移监管资金、违建等，我们可以视情况一并提起相关违法查处申请。通过这种方式，掌握更多的筹码。

　　最后，在采取上述方式维权的同时，我们还可以与开发商进行谈判和协商。如果开发商的账户已经无钱可退，业主们可以主张其他方案，比如争取其他赔偿、换房等。

　　维权的道路可能会很艰辛，所以，业主们可以团结起来，发挥人多力量大的优势。但是，在组建集体维权组织的时候也要对业主及相关律师团队进行筛选，不是什么人都适合成为队友。其次，业主们要具备稳定的组织架构，确保大家能够共同进退，劲儿往一处使。第三，一定要具备优秀的业主代表。所谓的优秀是指人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。最后，如果业主们决定一起维权，一定要建立保密机制和反搭便车机制。确保维权的业主们不会泄密，同时保证不会有其他业主临时加入，扰乱大家的维权成果。这是整个维权过程中最基本、最重要的一个环节，一定不要忽略。

　　在维权的过程中，如果遇到难题，一定要及时向相关专业人士咨询。同时，也可以充分运用互联网、各种社交平台等进行学习和借鉴，为后续的维权做准备。

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