男科医院vvsys房屋契税是中国国家规定的一种税收，必须在房屋买卖过程中交纳。下面是房屋契税的计算方法和相关规定。根据现行政策，个人购买普通住房并且该住房为家庭唯一住房的，契税税率根据住房面积有所差别。面积在90平方米以下的，税率为1%；面积在90平方米到144平方米之间的，税率为2%；面积在144平方米以上的，税率为4%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，都按照4%的税率征收。同时，符合特定条件的普通住房可以享受契税下调的优惠政策。享受契税下调优惠的普通住房需要满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。契税采用比例税率计算。对于新房，应纳税额=计税依据×税率；对于二手房，应纳税额=二手房税率×房地产评估价。契税的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。