烟雨红尘小说从国家发改委的“促进住房消费健康发展”到中国人民银行副行长刘国强在央行首场新闻发布会上说:

　　应该做出足够的努力，更大程度地打开货币政策工具箱，保持总量稳定，避免信贷崩溃。

　　准确地说，金融部门不仅要迎客上门，还要按照新发展理念的要求，主动寻找项目，进行有效补充，优化经济结构。

　　今天，央行发布了最新的LPR数据。一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.6%，下降0.05个百分点。

　　值得注意的是，LPR上一次超过5年的减持是在2020年4月，至今已21个月。

　　从客户的角度来看，刚需收益减少的房产从投资品变成了商品，关注度已经少了很多。另外，由于疫情持续轮动，对实体经济影响很大，未来的不确定性导致很多客户不敢消费。

　　房地产经历了一个严冬，那么2022年房产税会影响房价吗？房地产的走势会是怎样的？房地产会经历哪些变化？

　　总结过去一年的变化，2021年下半年市场突然转冷，房地产新房销售增速和销售面积双双创下七年新低。土地拍卖遇冷，城市分化加剧。2021年上半年和下半年，商品房销售面积分别增长28%和下降15%。

　　统计局数据显示，2021年，全国商品房销售额再创新高，达到181930亿元，增长4.8%。

　　不变的是，房地产和上下游产业仍然是当前的支柱产业，国家政策仍然追求房地产市场的稳定健康发展，希望看到稳定的房价和地价；

　　调控是国家发给老百姓的超级大红包。越是限购政策严格的大城市，越是应该上车买的城市。

　　但是买房的时候更谨慎一点是对的。更多的要考虑开发商的选择，产品选择的趋势，持有时间，最重要的是现金流的控制。

　　目前，房地产税在几个发达城市仍处于试点阶段，关于税率、征收门槛等诸多细节问题。还没有确定，所以在全国推广还有很长的路要走。

　　但可以肯定的是，房地产税未来不会征收太多，不会作为国家财政的主要手段，不会影响资产的长期价值。据机构统计，一万亿将是一个很大的标志。

　　土地收入是多少？2020年全国土地收入8.4万亿，对于房地产税来说就是这个量级的差别。

　　其实不仅仅是开发商的债务，还有地方债和城投债。政府的考虑是让房地产平稳发展，而不是暴涨暴跌。

　　中短期内房地产税的出台(或预期)会增加二手房的供应量，购房者会变得犹豫。短期需求下行，双管齐下，短期内对二手房价格形成下行压力。

　　所以国家设计这个税种是有长远考虑的:作为一种调控的长效机制，可以调节财政分配，控制风险。

　　那么房地产税的推进不太可能采取暴风骤雨的方式，房地产的长期价值并没有根本改变。

　　所以，当你考虑哪个城市的房子还能买的时候，你要好好想想。你觉得这个城市的增长潜力还大吗？未来潜力有多大？人口如何发展？公共服务如何改变？

　　网络名人经济学家任泽平有一个著名的房地产周期:长期人口，中期土地，短期金融。

　　再看土地供给端，2021年300个城市土地财政收入5.6万亿，比2020年下降近10%。地打地冷是2021年下半年大部分城市的主基调。

　　发展方面，我们都以为地产是规模的赢家，但2021年才发现，地产才是现金流的赢家。

　　开发、信用债、信托基金是房企三大融资渠道。只要融资收紧，房企就会难受，这也是2021年众多大房企遭遇晴天霹雳的核心原因。

　　需求方面，首先，按揭贷款的速度和利率在短期内影响房地产的需求。由于2021年楼市信贷、金融偏紧，必然会伤害到刚需，比如贷款利率高，贷款周期长。

　　中国的城市化率还没有完成，人均GDP和户均人数都低于发达国家。从长期来看，需求端并未达到拐点，仍有较大需求。

　　最后说一下经济基本面。周一，国家统计局发布了2021年的国民经济数据。中国2021年GDP为114万亿元，增长率为8.1%，人均GDP超过8万元。GDP排名世界第二，但人均GDP是68。

　　但中国在科技和产业方面的后发优势依然存在，高增长的潜力仍然很大。同时，中国也有机会在互联网、人工智能、新能源等新经济革命带来的弯道超车。

　　著名经济学家林毅夫表示，到2035年，中国经济将至少有8%的年增长潜力。

　　富国强民，不断满足人民日益增长的美好生活需要，是房地产未来的重要任务。我们也说过很多次，未来的市场和买家会越来越重视好的产品。

　　到了年底，这两天接连的RRR降息，说明2022年的中短期金融政策是放松的，无论是发展端还是需求端，对楼市都是有利的。

　　2022年房地产市场很可能从2021年下半年的低位逐步复苏，但价格不可能是大起大落。国家政策调控的方向也是“稳地价、稳房价、稳预期”。

　　水岸鸭先知，最先改修的是热门的一二线城市。建议三四线城市居民有一套自己满意的住所，不建议在三四线城市投资房产。

　　对于刚需来说，等待的时间成本最高。至于资产配置，5-8年或更长时间能跑赢通胀是没有问题的，作为中长期的稳定资产。建议现金流一定要分配好。这两年断供太多了。

　　目前，经过持续、长期的调控，目前的楼市和物价都处于较低水平。一方面是开始的好时机，但另一方面，受疫情的经济影响，不仅教育培训公司和房地产公司失业，其他行业也降低了预期收入。减少家庭负债，观察等待成为主旋律。但一二线城市可靠的优质项目，仍将是未来很多人梦寐以求的理想居所。

　　新的一年，我们将继续发挥优势，为大家推送更多优秀的地产项目和产品详情，挖掘更多优秀的中小房企。