小型制药压片机上世纪90年代，日本房价崩盘，打破了长期以来“房价只涨不跌”的神话。这一事件对于日本乃至全球经济产生了深远的影响。本文将回顾日本房价的历史走势，分析其背后的原因，并探讨这一事件对我们今天的启示。

　　自20世纪初以来，日本经济经历了高速增长期，特别是20世纪中叶，日本经济快速发展，形成了出口导向型的经济模式，承接了来自美国的产业转移。60年代的日本，国家以出口拉动经济，出口商品主要是轻工业产品，如衣服、塑料制品、廉价电子产品等，主要销往美国。这一时期的人口红利以及产业的快速发展，使得出口经济对整个日本国民经济带来了巨大的腾飞，积累了巨大的财富与外汇储备。

　　进入80年代，中国改革开放初期的日本，又成为了一个巨大的潜在市场。日本的电器、汽车开始大批量出口中国，许多日本人认为，中国和日本相比至少相差30年，中国有12亿人，如果给我们提供各种产品，达到日本现在的水平那得要造多少年。因此，很多日本人坚信在自己有生之年，日本经济会一直繁荣下去，也坚信房价只涨不跌。

　　然而，好景不长。1985年，美国希望通过美元贬值来增加产品的出口竞争力，以解决严重的贸易赤字，与德英法日在纽约广场饭店签订了《广场协议》。这一协议导致1985年日元对全球资产的第一次收割，财富再分配。1985年日元升值了近一倍，随着日元升值带来的问题就是日本对外出口的严重衰减，企业出口竞争力急速下滑。此外，80年代中后期，来自中国等企业的商品也加入竞争格局，低价产品对日本的对外贸易也造成冲击。

　　出口遇阻，经济要保持高速发展，只能靠国内消费和投资。房地产成了国内热钱的最终去处，房价在5年内快速飞涨，直到1990年，日本政府意识到房价对实体经济的冲击，但对产业结构升级和科技兴国并没有带来正向的作用。为了遏制当时的投机炒房，日本选择了一年内连续5次加息政策用以调控房市，但没想到因此而致使日本的房产泡沫就此破裂。1991年，日本的房价下跌了近65%，东京银座商业街的一平土地售价从高峰时期的70万美金跌至创世界记录的10422元/平米。

　　如今，尽管日本房价已经经历了一系列的调整，但在2022年5月的全球核心城区平均房价排行榜上，日本东京仅排在42位。这充分说明，房价只涨不跌的神话是不可持续的。我们应该从中吸取教训，避免过度依赖房地产投资，而是更加注重科技创新和产业结构的优化。