冷情王爷才女妃但是，风向又转了，楼市不能再骂了，真把楼市骂倒了，中国经济将进入姚洋说的“超级周期”。姚院长这个词用的很有学问，与“失去的三十年”区别开来了。

　　这一点用不着争论，但是，中国楼市为什么会走到今天这一步？在众说纷纭之中，又有了一个十分醒目的说法：是美国人发动的一场金融战争。连一向看多中国楼市的马光远也说：“我从来不讲阴谋论，但我认为房地产出问题无异于一场金融战争，美国乐于看到，对于经历多次危机的美国，他太知道杀伤力了”。

　　能与中国楼市打一场金融战争的，当今世界，除了美国也没有谁了。社会上的确有这样的说法，问题是，怎么定义这场金融战？

　　这光凭着满腔的爱国情怀是不够的，要有数据；可以肯定，这个数据是零。中国是外汇管制国家，美国有什么神通跑到中国楼市来打一场金融战？是做多，还是做空？无论做多还是做空，都先要把巨量的美金兑换成人民币，有了筹码，才能控市；世界上有这样的傻子吗？不太可能。人民币汇率一直在跌，跌破了７．３，这时谁会用美元换人民币？而且是十万亿美金量级的。

　　相信马先生是在一个更大的背景上谈问题，他的逻辑应该是这样的：中国楼市要想走出困境，只有一个选择，用货币泡沫对冲楼市泡沫，这无异于一玚金融战，是我们自己在打。

　　说白了，在重资产与钞票之间，通过一个十到二十年的通胀叠加，房子变得“值钱”了，而钱变得不那么“值钱”了，于是，被封在在国内的巨大的“沉没资本”，必须在贬值的货币与相对升值的房子之间做出选择。

　　２０２１年全国销量１８亿平方米，今年当在１０亿平方米左右，这个销量也已经来之不易，政策一浪高过一浪，宝藏的一线城市”认房不认贷“，打开了多种限制，气场全开。费了这么大力气，销量还是上不来，说明房价与刚需收入极度不平衡。

　　十月，西安（含西咸新区直管区，下同）共计有21宗开发用地将会迎来挂牌结束，土地面积共计1534.552亩，计容建面约244.04万㎡，挂牌起始价合计为115.44亿元起。记得八十年代，单位在西安郊区建所，一亩地为３００元人民币，第二年，所里为村里做点好事，在道路两旁植树，费用所里出，哪知，村长已经意识到土地的价值了，种树可以，挖一个树坑，那是对土地的破坏，一个坑交５００元，这就是中国土地史的起点。

　　土拍价格占了房子定价的６０％，土拍价决定了楼价，这是地地道道的金融属性，正是房地产的金融属性，支持了地方财政５０％左右的开支，那么，除了地方，谁还能在中国的土地上打一场以楼市为主题的金融战争？

　　楼市造福于千家万户，也成就了中国都市的繁荣，但是，也是一场史诗级的大消费洗礼，现在全国房子总资产高达４６０万亿，相当于用钢筋水泥置换了居民手中的流动性，锁死了７０％的流动性，也就完成了一次全国性的过度消费，几乎所有的家庭绝大头的收入都在房子里了，然而，地方还是土拍不止，房子绝不仅仅是用来住的，也是用来创造地方收入的，这事有瘾，戒不了。

　　于是，出现了严重的产能过剩，房地产又是经济中权重大的行业，长长的产业链，又推动了整体经济的产能过剩。

　　要命的是，由于房子卖不出去，这届老百姓实在消化了不了１８亿平方米的销售面积，从而引起了开发商，地方财政巨大的债务。

　　现在是通过金融十六将债务展期到２０２４年的最后一天，并开始发行特别国债，用长债务化短债，将财政赤字率从多年不可逾越的３％的底线％，以保证地方财政正常动转，继续造福于民，这个债务压力又是谁的责任？是谁在打一场金融战争？

　　更要命的是，不是今年化债，明年一个经济高增长，债务率就下来了，相反，只要房地产销量上不来，明年还是一如既往，将继续以负债支持房地产的流动性，避免全面崩盘，并保证地方财政正常运行，债务叠加具有必然性，这种不断层垒的局面又是谁造成的？是谁在打一场金融战争？

　　我们与其去责难美国，让他们停止阴谋行动，不如老老实实地降低体制成本，什么时候，地方财政不再依赖土地出让金时，与企业税收同甘共苦时，中国经济将重现曙光。