都市少帅txt下载要说到全球房地产泡沫的过热与崩盘出清，大家耳熟能详的便是2008年美国围绕房地产投机过热引发的次贷危机。

　　由于美元霸权的特殊地位，危机可以拉全球来垫背，由本土的次级贷款危机延伸到全球的金融危机。

　　研究房地产引发的金融泡沫，上世纪八九十年代的日本绝对可以作为典型中的典型。

　　楼市短时间内腰斩，几个月的时间，数以万计的购房者从腰缠万贯到负债累累流落街头。

　　根据日本不动产研究所2008年2月公布的数据，六大主要城市商业不动产价格相比于1989年的高位到2003~2004年谷底，现值缩水到原来的1/10，这是很多人无法想象的。

　　其中包含了汇率问题、经济外循环、扩张性货币政策、扩大内需、债务支撑的经济繁荣、房地产投机过热、货币收紧下的硬着陆，长达几十年的市场出清和复苏过程。

　　虽然经济体之间存在很多方面的差异，但同样是债务支撑的经济繁荣，市场清算时也自然有诸多类似问题。

　　日本的经济增长奇迹与跻身并坐稳世界第二大经济体，与1960年开启的一个被称为「国民收入倍增计划」密切相关。

　　说来也巧，韩国有汉江奇迹的多个五年经济计划，我国也有持续多年的五年经济增长计划，都是宏观主导的经济增长目标计划。

　　「国民收入倍增计划」是指日本池田内阁为了推动经济的增长，采纳了经济学家村治的建议，计划在十年内实现国民收入翻一倍。

　　这个计划的实现策略和经济主张，至今仍然具有很高的参考价值，可以大致总结为以下几个措施：

　　想要提高经济产出体量，要么靠劳动力体量和劳动时间硬性堆积起来，要么提高科技附加来提高产出效率。

　　前者是一个较为路径依赖的做法，而后者是一个较为聪明的做法，初级工业化之后必然追求高附加值的商品，想要跨越中等收入进入发达国家，必然有自己拿得出手的技术壁垒和商品。

　　而劳动者素质与科技进步相互促进，根据工业化进程和产业发展的需求，大量开设理工类的高等学院、研究院等建设，为研究人员提供更舒适的研究环境，同时增加职业技术劳动者的培养，适应科技进步和产业升级的新需求。

　　与韩国集中优势力量供养几个大型企业实现现代化改造不同，日本更加注重中小型企业的多样性和扶持力度，这也导致了如今日本韩国经济模式的巨大差异。

　　中小型企业是经济体的细胞，日本企业更加多样性，而韩国的大小世袭财阀占到全国GDP的9成以上， 导致任何改革也无法撼动坚固既得利益者。

　　增加中下型企业拿到国家支出的订单，尤其是培养大型企业和小型企业之间的中层企业，为经济提供活力和大量的就业。

　　工业化必然要配套相应的基础设施，政府加大铁路、桥梁、港口、电信、电力、给排水等多个利好工业化城镇化的项目支出，打破限制经济增长的硬条件限制。

　　在政策制定的时候，不仅重视总量和人均的收入增加，也非常关注收入结构，降低高收入群体和低收入群体的差异，引入最低收入标准，降低产业间、体制内外以及区域差异带来的收入不平衡问题。

　　从结果上来看，以10%以上的经济平均增长率在1967年就提前实现了经济体量和国民收入翻一番，并且在1973年实现了国民收入翻两番的经济奇迹。

　　并且在1968年超越西德成为世界第二大经济体，并且长期稳坐这把交椅直至被我国超越。

　　日本在国民收入倍增计划后，依旧稳固地提升着经济影响力，大量的商品抢占全球市场。

　　然而，日本的好日子并没有太顺利，尤其是在1979年美国面临严重的滞胀问题的时候，日本就成为美国经济复苏的牺牲品。

　　高通胀和经济停滞下，沃尔克为了尽快将通胀拉回来，开启了强力的加息周期，将利率提高到比通胀更高的20%的水平。

　　好处在于加速了市场的出清，但也带来了事实上的双底衰退，一个经济周期内出现了两次衰退。

　　美国经济衰退，伴随着对内出现巨额的财政赤字，对外出现巨额贸易逆差，国际收支不平衡逐渐扩大。

　　加息还有另外一个影响，就是推高美国债收益，与国外利率形成倒挂，大量的资金流入美国导致美元大幅度升值。

　　从1979年加息开始到1984年，美元升值幅度高达60%，美元兑主要经济国的汇率超过了布林顿森林体系瓦解前夕的水平。

　　本币汇率不是越高越好，升值有利于进口但不利于出口，尤其是有着巨大贸易逆差的国家。

　　日本经历过国民收入倍增计划之后，依旧延续着强力的势头，日本的制造业产能供给全球。

　　美国先后打出了纺织品战、钢铁战、彩电战、汽车战，最终都以日本的「自愿限制出口」结束。

　　然而出乎美国意料的是，贸易战根本没有对日本造成致命影响，反而是日本经济越打越强，产业升级越打越顺，美日贸易逆差也越打越大。

　　恼羞成怒的美国，拉上了日本、前联邦德国、法国以及英国五国的财政部长和央行行长在纽约广场饭店，讨论美元币值问题。

　　核心思路是帮助美元渡过难关，不管你们谁升值，美元要贬值，减少美国贸易逆差。要是不帮，都没好日子过。

　　核心内容是日元和马克币应放开升值，同时各国积极抛售美元，从而实现美元的有序贬值。

　　从结果上来看，1985年9月协议签订前，1美元兑换250日元，而短短3个月美元相对于日元便贬值20%左右，在1987年更是一度达到一美元兑120日元，日元相对美元升值超过100%。

　　一个是世界第二大经济体货币升值让出部分需求市场，缓解了美国的贸易不均衡问题。

　　值得注意的是，如今美元的表现与1979年非常接近：长期维持在8%以上的通胀，连续两个季度经济下行的技术型衰退，同样的快速加息与美元走向近十几年的新高，同样的贸易逆差。

　　美国总给其他国家扣上汇率操纵国帽子，其实自己才是玩得最早、玩得最好、还是组团操纵的国家。

　　回到广场协议问题，日本就没有那么好运了，随着日元的疾速升值，商品的国际竞争力备受打击，国际贸易下行。

　　一般回顾日本的经济增长奇迹，1985年绝对是一个重要的转折点，从靠制造业的实体经济到维持经济热度泡沫经济的转变。