绝品邪少最新章节2022年3月5日，全国两会政府工作报告出炉。和去年相比，“房住不炒”、“三稳”的表述没变，值得注意的是，新增了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

　　近十年来政府工作报告上提到支持买房的只有三次，2015年、2016年和今年。而2015-2016年，正是上一轮房价大潮的起点，全国降利率降首付、楼市火爆之际。

　　不仅如此，还用回了2020年的表述：“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。雷打不动的楼市大周期，如约而至。

　　两会释放出的强烈利好信号，预示着今年楼市将以“稳”字当头。据统计，仅2022年1月，全国各地出台的房地产利好调控就高达66次。市场拐点已至，楼市回暖已成定局，正是买房窗口期。

　　2022年以来都释放了哪些重磅政策利好？让我们逐个盘点解读，从中看懂2022年的购房逻辑：

　　2021年房企爆雷不断，其根本原因在于银行信贷收缩，“三条红线”压力之下，房企融资困难。因为房地产是与金融高度捆绑的行业，现金流就是核心命脉。

　　按揭贷限额跟不让借新还旧，相当于榨干房企的现金流。任何一家房企，都扛不住这样的双重打击。于是，2022年金融、信贷政策迎来了宽松解绑。

　　今年1月份，根据央行公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款新增3.98万亿元，大水漫灌，利好楼市，刺激房地产交易活跃度。

　　不仅如此，5年期以上LPR迎来了近两年来的首次下调。1年期LPR下调了10个BP，五年期以上LPR下调了5个BP，进一步降低房贷月供压力。（*数据来源：央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据）

　　2022年，全国多地房贷政策宽松，进入2月以来，房贷降息的城市范围明显扩大。根据贝壳研究院的监测数据，2月103个重点城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加了28个。主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。

　　不仅如此，全国房贷放款周期加快，以佛山为例，最快1周，最晚1-2月。而在去年下半年一线城市的部分银行已经不接受新的按揭申请。

　　除了房贷利率的下调外，开年以来，包括菏泽、南宁、郑州等城市采取了下降房贷首付比例，根据不完全统计来“救市”。

　　据不完全统计，目前已有8城首付比例降至二成，部分城市则采取放松公积金贷款。（*信息来源：新浪财经&贝壳研究院）

　　更值得注意的是，根据2月21日国家统计局公布的数据显示，在急跌4个月后，全国房价出现止跌信号。

　　2022年1月份，一线城市一手房售价环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二线%。由降转升，意味着拐点已至，楼市正在迈入小阳春行情。

　　楼市春风蔓延全国，广佛亦不例外。随着全国多地贷款利率下调，2月份佛山一二手房贷款利率跟进走低，“双外”购房客可做三成首付，这对于部分人来说，大大降低了置业门槛。

　　对于二手房，银行不再按指导价放款而按照评估价。 （*信息来源：财经通讯社）

　　不仅如此，据传2月份广州一手房限价政策有所松动，广州住建局表示：“针对楼盘备案价会实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。”

　　一手房限价无价格红线，这也意味着未来调控将更加灵活，相关政策或将进一步松绑。（*信息来源：财经通讯社）

　　2022年开局以来，利好不断，楼市回归常态逐步回暖。随着政策、资本和金融等多方面维稳信号的释放，楼市预期向好，迎来买房窗口期。

　　中海悦林熙岸，北滘城央稀缺准现房，距广州7号线号线换乘站“北滘公园站”仅约350米，广州7号线年一季度开通在即。抢在地铁开通前，抓住买房窗口期！

　　央企中海，深耕佛山17载，以精工品质，为城市人居迭代而来，成为佛山人居价值创领者。