马达钦部分人认为未来房价会暴跌。为什么呢？主要是人口结构变了老龄化严重出生率太低等因素导致的。以后大家可能都持有三四套房了房子那么多多出来的房子又该卖给谁呢？从人口上看似乎合理但真的会是这样吗？

　　出生率并不控制房价从以上数据我们能看出来现如今的新生儿越来越少但这10年房价却涨了不少并没有因为出生率低而暴跌。日本过去十年的出生率也很低但房价已经连续10年上涨。美国的出生率也在降低但是房价还在涨。所以出生率并不控制房价房价并不会因为出生率而波动。根据发达国家的历史经验大城市人口会增加直接影响大城市楼市数量和房价上涨。

　　城市规模是很大因素中国现如今也出现了这样一种趋势大城市越来越大小城市越来越小。比如成都在四川省被称为“成都省”、“四川市”意思是成都越来越大发展越来越好与其他城市的价格差距越来越大。而且县城和农村的人越来越少。就是这种趋势造成了大城市的房价越来越贵。小城市的房价自然是越来越低。未来主战场还是在大城市很多人觉得以后人均可能有三四套房但不是每套房都值钱的那种。可能是在大城市会有1套房其他都是周边县城的房子。那么大城市的房子会因为你在县城有两套房子而降价吗？显然不是。到那时大城市会越来越大房价会越来越贵小城市会越来越小房价会越来越低甚至不值钱。根据发达国家的经验未来会有越来越多的人聚集在都市圈房价也会越来越高。离大都市区越远房价会越低。

　　新一线城市为成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥、青岛。一般来说人口流入会越来越多房价会继续上涨。比如农村和县城的房子空置率会越来越高甚至会免费送给也不会有人要的状态。所以根据目前形势分析未来会出现两个层次的人口分化房价也会如此房价大幅下跌只会发生在小城市，而且会出现大城市越贵，小城市越便宜的现象。