狂徒txt全集下载从2021年下半年开始，国内无论是大城市还是小城市，房子都变得越来越不好卖了。除了新建商品房销售大幅下滑之外，二手房市场前景也不乐观。

　　根据中指院公布的最新数据显示：2022年1-9月，全国百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%；另一方面，2022年1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。

　　近年来，自从棚改货币化拆迁后，受房企、投资客、炒房客等群体的影响，房价在短时间内加速暴涨。数据显示2021年我国平均房价超过每平方米万元大关，在部分一二线城市房价更是高到离谱，从几万到十多万一平方米，一套房子总价几百上千万元，是当今的常态。

　　尽管国家通过房住不炒等措施压住了房价大涨的势头，但涨上来的房价其实很难降下去。为何这么说呢？因为现如今，我国大部分的家庭的资产，70%以上都放在了房子上。

　　举个简单的例子，一个家庭资产有300万，但其中超过210万是房子的市值。也就是说，如果今后房子价格出现大幅下降，那么居民整体的资产就会严重缩水。

　　在这样的背景之下，普通人买房更是要谨慎而为，最好不要轻易入手那些容易贬值的房产。接下来，笔者给大家简单盘点一下，那些往后10年最容易贬值的几类房子，仅供大家参考学习。

　　买房的朋友都应该了解，现在大部分的商品房产权都是70年的，这就意味着，普通人买一套房子在逻辑上可以居住70年时间。但实际上，由于开发商不同，房子建造的质量也不一样，谁也不敢保证房子能够住够70年时间不出任何问题。

　　在现实生活中，我们发现很多小区的高层住宅，仅仅过去了十几二十年时间，有些楼房墙体就出现了外墙脱落、墙体开裂、楼顶漏水等一系列的问题。

　　而这些问题一旦出现，维修起来就会非常麻烦。而且通常情况下物业对这类问题不会积极处理；再加上几十年后，开发商可能也已经“跑路”、找不到负责人，这时候最惨的就是业主。

　　所以，现如今在买房的时候，最好选择购买现房、且建造年限毕竟新的商品房，并且带上专业的验房去看房子，避免买到质量不合格的房子而后悔。

　　我们建议，那些超过20年的高层住宅最好不要买，因为出问题后维修和养护都将是烦，关键问题是普通人难以维权。

　　小产权房虽然价格十分便宜，价格不到普通商品房的一半，但其一直以来都是不被官方承认的，也就是说这类房子在未来拿不到证，转不了正，交易也不受法律保护。

　　买这类房子，需要承担极高的风险，由于是违规自建，安全性方面也难以保证，此类房子未来也不可能升值，所以建议普通人最好不买。

　　由于城市中心房价比较高，所以在过去，很多人买房都选择了价格便宜的郊区。但事实上，如果在郊区的房子，周围区域一直得不到进一步开发，那么房子在未来贬值的可能性就会增加。

　　毕竟，随着房龄的增加，老旧的房子必然会变得不值钱。再加上这类房子周边没有优质的学校、医院、商超、菜市场等作为基础配套，时间越久就越难转手。

　　结语：随着我国楼市发生变化，未来10年内，小产权房、超过20年房龄的高层住宅、郊区的房子等几类房子，会出现持续贬值的情况，内行人已经悄悄套现离场，此时作为普通人就需谨慎投资了。

　　评说财经热点 扎根多年的资深媒体人，用独立、专业的视角带你了解不一样的世界