江山美人逐鹿记各地房价屡创新高，买房者争相入市，房企们也纷纷拿地扩张，仿佛看不到任何风险。

　　不少城市的房价开始下跌，买房者越来越理性，房企们却陷入了资金危机，甚至有些已经违约或破产。

　　这究竟是怎么回事？难道是房地产市场的周期性调整？还是有什么新的套路在悄然上演？

　　他们往往缺乏专业的投资知识和判断能力，容易受到各种信息和舆论的影响，盲目跟风买卖房子，最终成为房企和中介的提款机。

　　在过去的几年里，韭菜们一直是房地产市场的主力军，他们推动了房价的持续上涨，也让房企和中介赚得盆满钵满。

　　根据国家统计局数据显示，2021年9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为31个，比8月份减少15个。

　　同比上涨的城市数量为65个，比8月份减少2个。从这些数据可以看出，房价的上涨势头已经明显减弱，甚至出现了下跌的迹象。

　　是因为政策调控趋严，为了遏制房价过快上涨和防范金融风险，相关文件陆续出台。

　　提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

　　受到新冠疫情、能源危机、供应链中断等因素的影响，在经济形势不佳的背景下，居民的购房意愿和能力都受到了一定程度的影响。

　　他们开始把目标转向了那些有钱有闲、有需求有能力的羊们，也就是那些改善型或者投资型的购房者。

　　他们想方设法地利用各种手段和套路来吸引这些羊们入场，从而达到宰羊吃肉的目的。

　　一些中介会利用客户对未来房价的担忧，怂恿他们尽快入市，抓住所谓的“最后一波”机会。

　　一些中介会利用客户对子女教育的重视，向他们推荐所谓的学区房或者学区资源。

　　这些新套路都是房企和中介为了在市场低迷时期捞一把而采取的手段，他们不顾客户的利益和权益，只想从他们身上榨取更多的利润。这些新套路都是非常危险和不可靠的，如果不慎上当，可能会造成巨大的经济损失甚至法律纠纷。

　　理性看待房价走势，不要盲目跟风或者恐慌。根据实际需求和经济能力来决定是否购买房产，而不是被市场上的各种信息和舆论所左右。

　　通过正规渠道获取真实可靠的房价数据和市场分析，而不是听信中介或者网络上的各种炒作和谣言。

　　通过教育部门或者学校官方网站获取最新最准确的学区划分和入学政策信息，而不是相信中介或者开发商口头上的保证。

　　要明白学区划分和入学政策是随时可能变化的，并不是买了学区房就一定能保证子女入读名校。

　　预售或认筹活动并不等于签订正式的购房合同，如果项目出现问题或者违约，可能会面临交房延期或者退款困难的风险。

　　这个充满变化和挑战的时代，作为普通购房者，应该保持清醒和理性，不要被各种新套路所迷惑。

　　同时也应该有信心和希望，相信政府和社会会不断完善和改善房地产市场和住房制度，提供一个更好的居住空间和生活质量。