五月天激情校园小说。按照香港的官方数据，香港的私人住宅价格在2022年大跌了15.6%，成交量也是大跌4成。今年年初，受到香港和内地全面恢复通关等刺激，香港楼市一度小幅反弹，但是好景不长，二季度以来再度加速下跌。

　　香港并不缺少土地，但大部分土地都掌握在资本家手中，开发受到限制。这导致了房地产市场供需严重失衡。此外，香港的房地产市场还受到移民的影响。

　　特别是近年来，随着内地的发展机会日益增多，各行各业都能培养出优秀的人才，尤其是IT类高科技人才。他们在深圳的发展空间往往远超于香港，导致吸纳的移民数量和质量下降，这也对的房地产市场产生了影响。

　　李嘉诚作为一个具有全球影响力的商人，他的决策也对房价产生了深远的影响。当年张汝京计划在建立一家超越台积电的晶圆厂，命名为“港积电”，但李嘉诚却在背后出阴招，最终使得这个项目变成了房地产楼盘。张汝京只好将项目迁至上海，才有了后来的中芯国际。如果当年香港能够有更多的高科技产业，或许就不会过度依赖单一产业，房价也不会如此高涨。

　　在香港楼市风雨飘摇之际，李嘉诚在香港楼市投下一颗深水炸弹。今年8月份，长江实业公布旗下新盘的售价，比周边的二手房便宜了3成，将房价一夜之间拉回到7年前。

　　任何地方的房价下跌，无非是看两个原因：人口和经济。从人口来看，香港生育率早就跌破1了，本地人有43%是无子女家庭，以前好歹还有大量的内地人口迁移，富豪喜欢去香港买房，有条件的愿意去香港定居，哪怕香港本地年轻人减少了，也会有大量的外地人来撑住楼市。

　　但是19年乱港风波之后，内地区的人减少了，而大量的闹事分子，又纷纷移民海外，就加速了人口流失。说白了，人才是楼市最坚定的地基，人都没了，房子卖给哪个嘛？