canon5dmarkii所有人都知道房价过高，未来肯定是要下跌回归稳定的，但对于房价到底什么时候下跌大家一直都在争论不休，但因为2020年初的特殊原因影响中国的房价终于出现了下跌。虽然数据显示全国百城平均房价仅仅下跌了0.2%，但普遍来看市场上的开发商其实都给出了较大的购房优惠，例如某知名房企就给出了七五折的购房优惠，按照现在市场房价计算购房者一下子就能省二三十万购房成本。问题是虽然现在市场对于购房者来说一片大好，但在房价开始下跌之后，市场却暴露出几个问题，以往热闹非常的楼市在这个瞬间“原形毕露”了。

　　现象一、开发商利润太高。在过去二十多年里房地产行业可以说是中国最赚钱的行业之一，很多人就是靠着炒房而一夜暴富，而在楼市里最大的炒房团体其实就是开发商。只要随随便便拿下一块地什么都不做等上个三五年时间，然后通过买期房的方式不仅把本钱拿回来了，还能赚个几倍的利润，这也是为什么在过去二十多年里开发商规模不断扩大的原因，到现在市场上的年销售千亿的开发商有几十家。而在这个过程中开发商到底获得了多大的利润谁也不知道，但肯定很高就是了，要不然现在开发商也不可能给出七五折的优惠，换个角度想开发商之所以敢七五折卖房，那就说明在打了七五折之后开发商依旧能确保不亏本，毕竟没有人会愿意做赔本买卖。开发商利润这么高，难怪最近一两年总有消息说要限制开发商利润。

　　现象二、楼市供应严重过剩。“房住不炒”是现在以及将来一段时间里楼市的基调，房子已经慢慢回归居住这一本质属性，市场已经从以前那个受炒作行为影响的市场变成一个纯粹依靠供需关系变化的市场了。所以从这一点来看，现在房价之所以会下跌那就说明市场上的供应超出了需求！实际上也是这样，这几年越来越多人关注到空置率这个数据，虽然目前有关于空置率的数据并没有权威部门公布过，但根据民间相关机构和专家给出的数据来看，中国住房起码能满足30亿人口居住，部分城市住房空置率甚至高达20%。所以中国楼市住房供应过剩是不争的事实，而在楼市逐渐回归市场因素主导房价走势之后，房价的下跌更加证明了这一点。

　　现象三、房产已经对居民生活产生负面影响。这一段时间的封闭让不少人的收入出现了下降，给不少人的生活带来了更大压力，而这里面的大部分压力最后都来自于房产。特别是对于部分依靠着收租来偿还房贷的人来说，因为租客要求免租的原因导致业主不得不自己出钱还房贷，这给业主的生活带来了额外压力，更别说那些本来就背着沉重房贷的业主。而这就暴露出现在的居民生活其实已经跟房产绑定在一起了，如果楼市出现大的波动，这些人的生活也会受到一定影响。