我的美女主人在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

　　因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房预售许可证》的。

　　开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

　　开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

　　在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

　　有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

　　以上就是楼公子了解到的最新信息，欢迎扫描下方二维码，添加楼公子微信获取买房补贴。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　今日上市！比亚迪“神车”千呼万唤始出来，换上新车标，油耗3L，又是冠军

　　“享年”和“终年”有啥区别! 别大意, 用错了会闹笑线年，赵忠祥病逝后的遗容，肤色已由黄色渐渐发白皮肤松弛许多

　　2023年养老金调整细则将公布，工龄41年，养老金6130元，涨多少？

　　特斯拉季末冲击销量！Model S/X美国市场降价8000美元，外加3年免费充电